Goudenregenstraat 512565 EN Den HaagHeesterbuurt

*** English text see below; Middenin de prettige en vriendelijke Bomenbuurt, treft u deze zeer ruime en goed onderhouden eerste etage aan met 4/5 kamers van ca. 100m2 netto woonoppervlakte. Het heeft een grote doorgebroken woon-/eetkamer met open keuken en een drietal slaapkamers, plus een zeer ruime hal als speelkamer. Gelegen net om de hoek van de Laan van Meerdervoort en nabij de gezelligheid van de winkelstraten Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en de Vlierboomstraat. Voldoende vertier in de buurt. Leuk! Indeling; open Haagsch portiek, stenen trap naar de eerste etage alwaar uw eigen voordeur. Zeer ruime hal (bijna een kamer te noemen). Deze hal is 3,46 x 2,84. Diepe gangkast voor o.a. stofzuiger en proviand. Apart toilet. Kleine voorzij(kamer) van 2,97 x 1,06 als garderobe en voor kleine opslag te benutten. Deur en glazen wand naar de riante en doorgebroken woon-/eetkamer van ca. 10,5 meter lang en 3,36 breed. Aan de achterzijde de L-vormige open keuken voorzien van enige inbouwapparatuur en eetbar. Er zijn een drietal aparte slaapkamers van resp. 3,94 x 2,41 (voorzijkamer), een achterkamer van 3,35 x 2,41 en een achterzijkamer van 3,36 x 3,00. Aparte ruime badkamer aan de achterzijde van 3,00 x 2,72 met ligbad, halve-maans douche en vaste wastafel. Doorgang naar achtergelegen balkon 3,00 x 1,00. Wat u verder wilt weten; * netto woonoppervlakte is 96m2 (en dat is bruto 108,1m2) * energielabel C; geldig t/m 27 januari 2035 * drie slaapkamers * zeer ruime hal (die in gebruik was als speelruimte voor de kinderen) * riante woonkamer met open keuken * actieve VvE (1/12e aandeel) * goede VvE beheerder (VvE diensten) * maandelijkse VvE-bijdrage van € 175,- * erfpacht reeds obligatoir uitgegeven (2001) * grondwaarde € 4.408,- * jaarlijkse canon, inclusief beheerkosten € 208,32 (herziening 01-01-2028) * woning is per omgaande te betrekken * gelet op bouwjaar wel de gebruikelijke ouderdomsclausules ************************************************************************************************* Located in the heart of the pleasant and friendly Bomenbuurt district, you’ll find this very spacious and well-maintained first-floor apartment with 4 to 5 rooms and approximately 100 m² of net living space. The property features a large open-plan living/dining room with an open kitchen, three bedrooms, and an exceptionally generous hallway that doubles as a playroom. Just around the corner from Laan van Meerdervoort and close to the lively shopping streets such as Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, and Vlierboomstraat — there’s plenty to see and do in the neighborhood. A great place to live! Layout: Typical Hague-style open porch with stone staircase to the first floor and your private front door. Very spacious entrance hall (almost the size of a room), measuring 3.46 x 2.84 m, currently used as a play area. Deep storage cupboard off the hallway, perfect for cleaning supplies and provisions. Separate toilet. Small front side room (2.97 x 1.06 m) suitable as wardrobe space or for extra storage. Glass door leading to the expansive, open-plan living/dining room — approx. 10.5 meters in length and 3.36 meters wide. At the rear is the L-shaped open kitchen, equipped with some built-in appliances and a breakfast bar. There are three separate bedrooms: Front side room: 3.94 x 2.41 m Rear room: 3.35 x 2.41 m Rear side room: 3.36 x 3.00 m Spacious bathroom at the rear (3.00 x 2.72 m) with bathtub, half-moon shower, and washbasin. Access to the rear-facing balcony (3.00 x 1.00 m). Additional information: * Net living area: 96 m² / Gross area: 108.1 m² * Energy label C, valid until 27 January 2035 * Three bedrooms * Exceptionally spacious hallway (formerly used as children’s play area) * Large living room with open kitchen * Active homeowners’ association (VvE) – 1/12th share * Professionally managed by VvE Diensten * Monthly VvE contribution: €175 * Leasehold issued in 2001 (obligatory) * Ground value: €4,408 * Annual ground rent incl. admin fee: €208.32 (next revision: 01-01-2028) * Move-in ready * Standard age-related clauses apply due to the building’s construction year