Gradaland 1512591 HE Den HaagLanden

Prachtige starterswoning met een topuitzicht: Welkom bij Gradaland 151 in Mariahoeve! Dit ruime en lichte appartement op de bovenste (dertiende) verdieping combineert een heerlijk uitzicht, veel lichtinval en een balkon over de volledige breedte op het westen! De woning is in 2019 volledig gerenoveerd. Daarnaast geniet u van een groene, kindvriendelijke omgeving met uitstekende voorzieningen en perfecte bereikbaarheid. Omgeving: De woning is gelegen in de groene en geliefde wijk Mariahoeve. Hier woont u in het beste van twee werelden: een rustige en groene omgeving met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de gezellige Theresiastraat met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de buurt. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in de vele parken en groenvoorzieningen rondom de wijk. Zo wandelt u binnen enkele minuten naar het Haagse Bos, een prachtig stadspark met vijvers en wandelpaden, of bezoekt u Landgoed Clingendael met de unieke en betoverende Japanse Tuin. Ook winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands ligt op slechts enkele minuten rijden. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de A4, A12, A13, N44 of N14 op, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Leiden gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast ligt station Mariahoeve op loopafstand, vanwaar u binnen korte tijd in het centrum van Den Haag, Leiden of zelfs op Schiphol bent. Kortom: een fijne en centrale woonlocatie met veel groen, uitstekende voorzieningen en perfecte verbindingen met zowel stad als natuur! Indeling: Het appartement bevindt zich op de dertiende verdieping van het complex. Mooi uitzicht gegarandeerd! Via de ontvangsthal (met bellentableau) neemt u de lift of trap naar de woning. Bij binnenkomst brengt de hal u naar alle vertrekken van de woning. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een verzorgde laminaatvloer en pas geschilderde binnenmuren. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon over de volledige breedte, gelegen op het westen – ideaal om vanaf de middag te genieten van de zon! De nette toiletruimte is separaat van de badkamer en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; een 4-pits inductiekookplaat (Atag), afzuigkap, oven (Atag), koel-/vriescombinatie (Samsung), vaatwasser (Bosch) en een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht van opzet met een prachtig uitzicht. De woning wordt verwarmd door middel van blokverwarming (met slimme meters) en is voorzien van HR+ dubbelglas en houten kozijnen. In het toilet bevindt zich bovendien de elektrische boiler. Tot slot beschikt het appartement over een ruime berging, met daarin de meterkast met voldoende groepen en extra opbergruimte. KENMERKEN - Bouwjaar: 1968 - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 60m² - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht - VvE-bijdrage: € 237,- per maand, exclusief € 69,- voorschot op stookkosten (eigen tussenmeter) - Energielabel C - Inpandige eigen berging - De woning is in 2019 gerenoveerd en in 2025 zijn de binnenmuren opnieuw geschilderd - Houten kozijnen met dubbele beglazing HR kwaliteit - Gelegen op de bovenste verdieping (13e verdieping) - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - Oplevering is op korte termijn mogelijk Interesse? Wij adviseren u om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u interesse in deze woning, maar moet u uw eigen woning nog verkopen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. Toch kunnen er verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------- Beautiful starter home with great views: welcome to Gradaland 151 in Mariahoeve! This spacious and bright apartment on the top (thirteenth) floor combines lovely views, abundant natural light and a full-width west-facing balcony. The property was fully renovated in 2019. In addition, you will enjoy a green, child-friendly environment with excellent amenities and outstanding accessibility. Location: The property is situated in the green and popular Mariahoeve district. Here you have the best of both worlds: a quiet, leafy setting with all daily facilities close at hand. Within a short distance you will find the lively Theresiastraat with various shops, supermarkets and cafés/restaurants. Schools, childcare and sports facilities are also widely available in the area. For relaxation and recreation, you can visit the many parks and green spaces surrounding the neighbourhood. Within minutes you can walk to the Haagse Bos, a beautiful city park with ponds and walking paths, or visit the Clingendael Estate with its unique and enchanting Japanese Garden. The Westfield Mall of the Netherlands shopping centre is also just a few minutes’ drive away. Connectivity is excellent: within minutes you can access the A4, A12, A13, N44 or N14 motorways, providing easy access to cities such as Amsterdam, Rotterdam, Utrecht and Leiden. Mariahoeve railway station is within walking distance, from where you can reach the centre of The Hague, Leiden, or even Schiphol Airport in a short time. In short: a pleasant and central residential location with abundant greenery, excellent amenities and perfect links to both city and nature. Layout: The apartment is located on the thirteenth floor of the complex—great views guaranteed. Through the communal entrance (with intercom panel) you take the lift or stairs to the apartment. Upon entering, the hallway provides access to all rooms. The living room is wonderfully spacious and light, with a well-kept laminate floor and freshly painted interior walls. From here you have access to the full-width balcony, facing west—ideal for enjoying the sun from the afternoon onwards. The WC is separate from the bathroom and fitted with a wall-hung toilet and small washbasin. The bathroom features a comfortable walk-in shower, a vanity unit with washbasin, and mechanical ventilation. The kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including a four-zone induction hob (ATAG), extractor hood, oven (ATAG), fridge-freezer (Samsung), dishwasher (Bosch) and a connection for the washing machine. The bedroom is located at the rear of the property and is spacious and bright, with a beautiful view. Heating is provided by central block heating (with smart meters) and the apartment has HR+ double glazing and wooden window frames. The electric water heater is located in the WC. Finally, the apartment comes with a generous storage room housing the electrical panel/meter cupboard and offering additional storage space. Key features: - Year of construction: 1968 - Usable living area: approx. 60 m² - Leasehold; ground rent perpetually redeemed - Owners’ Association (VvE) contribution: € 237 per month, excluding € 69 advance on heating costs (individual submeter) - Energy label: C - Private internal storage room - Renovated in 2019; interior walls repainted in 2025 - Wooden window frames with HR+ double glazing - Located on the top floor (13th floor) - Ample free parking in the area - Age and asbestos clauses apply due to the year of construction - Non-owner-occupation clause applies - Further sales information available digitally - Completion possible at short notice Interested? We recommend appointing your own buying agent. Are you interested in this property but still need to sell your own home? Please feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to arrange a viewing, make an offer or commence negotiations. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to measure the usable floor area in a uniform manner. Differences in measurement outcomes may nevertheless occur due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement.