Groot Hertoginnelaan 174-B2517 EV Den HaagSweelinckplein e.o.

GROOT HERTOGINNELAAN 174 B, DUINOORD Aan de statige Groot Hertoginnelaan in het verfijnde Duinoord bevindt zich dit royale, tweelaagse bovenhuis met vijf kamers en twee balkons. De woning valt op door de fraaie lichtinval, authentieke details en de parketvloeren die in vrijwel alle ruimtes doorlopen — deels in visgraat gelegd op de eerste woonlaag en deels in planken op de tweede. Dankzij de gunstige positie van de omliggende huizenblokken is er bovendien opvallend weinig inkijk, wat zorgt voor rust en privacy. De ligging is uitstekend: op korte afstand van het strand, de Scheveningse Bosjes en het openbaar vervoer. Ook de winkelstraten "De Fred" en de Reinkenstraat liggen in de directe omgeving en bieden een aantrekkelijk aanbod van kwaliteitswinkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar Park Zorgvliet, het Kunstmuseum Den Haag of richting zee voor een ontspannen wandeling. Een karakteristieke en lichte woning aan één van de mooiste lanen van Den Haag — waar stijl, ruimte en comfort moeiteloos samenkomen. Indeling: Er is een intercom met videofoon aanwezig, een gedeelde entree, een gedeelde trap naar eerste etage, de trap naar tweede etage en vervolgens het entree van het appartement. Ruime hal met vaste (garderobe)kast. Middels stolpdeuren toegang tot de woonkamer met open haard en visgraat parket met band en bies en toegang tot het zonnige terras op het Noordwesten aan de voorzijde. Kleine opstap naar de verhoogde vloer in het sfeervolle zijgedeelte van de woonkamer met glas in lood raam. De eetkamer heeft 2 vaste kasten en een nis met spiegel en laden. Vanuit de eetkamer toegang tot zowel de keuken als het zonnige terras op het Zuidoosten aan de achterzijde. De nette en ruime U-vormige keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een nieuwe koelkast, een nieuwe vaatwasser en een magnetron. Vanuit de hal toegang tot de nette badkamer voorzien van een ruime douchecabine, wastafel, handdoekradiator, hoge spiegelkast en een toilet. Trap naar derde en tevens bovenste etage, hal met vaste kasten, een wasruimte met wastafel, een kast met opstelplaats voor de CV en deur naar een plat zonder balustrade. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde en een tussenkamer/studeerkamer. De originele sfeervolle spanten zijn deels zichtbaar op deze etage. Bijzonderheden:  •    Een zonnig balkon op het Noordwesten aan de voorzijde en een zonnig terras op het Zuidoosten aan de achterzijde •    Perfecte ligging nabij de gezellige winkels en horeca van de Frederik Hendriklaan •    Energielabel D •    Grotendeel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 228,-  •    Elektra 3 groepen en 1 aardlekschakelaar  •    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas Hoogrendements combiketel Xtreme 30 uit 2023 •    Woonoppervlakte 112 m2, inhoud 390 m3  •    Bouwjaar 1900 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.