Hamerstraat 692512 CX Den HaagZuidwal

** See English text below; Middenin het Centrum wonen, maar toch veilig en ultra rustig? Dat kan in dit zeer goed onderhouden Hofje, gelegen net achter de Boekhorststraat. Een aantal jaar geleden is dit grondig en modern gerenoveerd en werkelijk 'zo te betrekken'. Hoofdentree achter afgesloten hek met bellentableau en brievenbussen. Fraai binnenterrein met meerdere type woningen en appartementen, hetgeen het Hofjes-gevoel ten goede komt. Entree naar eigen appartement op de begane grond met bankje voor de deur. Eigen toegang met meterkast en voordeur. Prettige woonkamer met veel ramen en goede hoogte van 3 meter! De woonkamer is totaal ca. 8 meter lang en op zijn breedst 3,87 meter, met L-vormig opgestelde moderne keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde de lounge-hoek met TV en aan de achterzijde de keuken met eethoek. Diepe bergkast met CV-ketel en separaat modern toilet met fonteintje. De patio verschaft veel daglicht en natuurlijke ventilatie door de deuren vanuit de woonkamer, ramen naar de keuken en ook deuren naar de slaapkamer. De patio meet 2,27 meter bij 2,03 meter. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is zeer rustig en stil. Deze meet 4,42 meter bij 2,46 meter. Vanuit hier de doorgang naar de moderne badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Alles in een uitstekende staat van onderhoud! Wat u verder wilt weten; * netto woonoppervlakte 48m2 volgens NEN2580 * afgesloten hofje; dus veilig en zeer rustig * hartje Centrum * energielabel A * recent grondig gerenoveerd * actieve VvE met beheerder (Totaal VvE beheer) * maandelijkse VvE bijdrage van € 107,49 * MJOP aanwezig * gelegen op afgekochte erfpachtsgrond * eigen CV-ketel en geen blokverwarming * eigen nutsvoorzieningen ************************************************************************************************* Live right in the heart of the city centre, yet enjoy peace, privacy and security? This is your opportunity. Tucked away just behind the Boekhorststraat, this beautifully maintained courtyard residence (“hofje”) offers a rare combination of tranquillity and central living. Fully and stylishly renovated just a few years ago, the apartment is truly move-in ready. Access is via a secure, gated entrance with intercom and mailboxes, leading to a charming communal courtyard with a mix of homes and apartments—enhancing the authentic hofje atmosphere. The apartment itself is located on the ground floor and features a private entrance, complete with meter cupboard and front door, as well as a small ???ing bench outside. Inside, you’ll find a bright and inviting living space with large windows and an impressive ceiling height of approximately 3 metres. The living area spans around 8 metres in length and up to 3.87 metres in width, offering a comfortable layout with a modern L-shaped kitchen fitted with built-in appliances. The front section is arranged as a cosy lounge/TV area, while the rear accommodates the kitchen and dining space. Additional features include a deep storage cupboard housing the central heating system, and a separate, modern toilet with washbasin. The central patio (approx. 2.27 x 2.03 metres) brings in plenty of natural light and provides excellent ventilation, accessible via doors from the living room, kitchen windows, and bedroom. The bedroom, located at the rear, is wonderfully quiet and measures approximately 4.42 x 2.46 metres. From here, you access the modern bathroom, equipped with a walk-in shower and vanity unit. The property is in excellent condition throughout. Key features: * living area: 48 m² (measured according to NEN2580) * secure, enclosed courtyard – peaceful and safe living * prime city centre location * energy label A * recently and comprehensively renovated * active and professionally managed Owners’ Association (VvE) * monthly service charges: € 107,49 * long-term maintenance plan (MJOP) in place * situated on prepaid leasehold land * individual central heating system (no block heating) * private utility connections A unique, quiet oasis in the vibrant city centre—ready for you to move straight in.