Hanedoesstraat 602597 XH Den HaagUilennest

Zeer royaal (187 m2) en instapklaar 3-laags (hoek)bovenhuis met 4/5 ruime slaapkamers, fraaie woonkeuken en sanitair, zonnig gelegen balkons c.q. terrassen en een eigen fietsenberging op de begane grond. Dit verrassende bovenhuis ligt op de eerste, tweede én derde verdieping en biedt veel leefruimte, slimme indeling en hoogwaardige afwerking. De zonnige ligging aan de voor- én achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Daarnaast ligt het huis in een rustige straat in het geliefde en groene Benoordenhout, aan de rand van Landgoed Clingendael en het Haagsche Bos. Diverse basis-en middelbare scholen, sportverenigingen (paardrijden, hockey, voetbal, tennis, squash, padel, hockey, rugby, cricket, golf e.d.) zijn gelegen in de directe omgeving. Het gezellige Van Hoytemaplein, de Hoytemastraat en de Weissenbruchstraat liggen op loopafstand en bieden een verscheidenheid aan winkels, delicatessenwinkels en leuke restaurants en terrasjes. Het is tevens gunstig geleden ten opzichte van de uitvalswegen naar luchthavens Schiphol en Rotterdam The Hague Airport, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12 en A13) en de stations Den Haag Centraal en Den Haag Laan van NOI voor de trein, bus en Randstadrail. Per fiets zijn de Haagse binnenstad en het strand goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Afgesloten portiek (met bellentableau) op straatniveau, de trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree, ruime hal (voorzien van een fraaie tegelvloer die doorloopt over de hele verdieping), modern vrijhangend toilet met fontein, twee gangkasten en dubbele deuren met roede en glasverdeling naar de zeer royale en lichte L-vormige woon-/eetkamer met gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim balkon op het oosten (ochtendzon). De volledige achterzijde is voorzien van een raampartij en een heerlijk balkon over de volle breedte met Brustor zonnewering, op het zuidwesten (middag- en avondzon) met balkonkast. De open moderne keuken met eiland is voorzien van 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, combimagnetron en composiet aanrechtblad. 2e verdieping: Grote overloop, 2e vrijhangende seperaat toilet, een zeer ruime achterslaapkamer met dakkapel over de volle breedte, een aparte waskamer met keukenblok en aansluitingen, een voorzijkamer en een ruime voorkamer (beide met dakkapel) met diepe vaste kast, een aparte berging en een moderne badkamer met een losstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en ook een dakkapel. 3e verdieping: Hier bevinden zich 2 goede slaapkamers onder het hellende dak, beide voorzien van Velux dakramen met zonwering. Daarnaast beschikt de woning over een eigen fietsenberging, bereikbaar via afgesloten achterom. Nadere informatie: • Eigen grond • Bouwjaar 1957 • Ruim en licht instapklaar (hoek)bovenhuis van ca. 187 m2 • Elektra-installatie 8 groepen en 3 aardlekschakelaars • Alarminstallatie aanwezig • Elektrische zonwering aan de achterzijde • Energielabel D • Rondom voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de Velux ramen overal hoogrendementsglas) • Verwarming deels met eigen C.V.-combiketel (HR uit 2021) en deels middels blokverwarming (eigen meters) • VvE-bijdrage € 276,-- per maand + € 144,-- voorschot stookkosten • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Eigen fietsenberging op afgesloten achterterrein • Oplevering in overleg (ca. eind september) Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een vrijblijvende waardebepaling. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars, zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.