Hart Nibbrigkade 71-162597 XS Den HaagUilennest

Op de 1e etage van een verzorgd complex ligt dit 2-kamer appartement met een heerlijk balkon op het zuidoosten, een eigen berging en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging én tuin. Het appartement is volledig voorzien van een mooie laminaatvloer (met uitzondering van badkamer en toilet). De ligging is ideaal: op slechts 5 minuten lopen van de gezellige winkels en restaurants van de Van Hoytemastraat, met prachtige wandelmogelijkheden in Park Clingendael en het Haagse Bos om de hoek. Het centrum van Den Haag en Scheveningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en het strand en de duinen liggen op slechts 10 minuten fietsen! Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Indeling: Gesloten portiek met bellen-/brievenbussentableau. Lift en/of trap naar de 1e etage. Entree appartement. Hal met video intercom, meterkast, ruime provisie-/garderobekast, toilet met fontein. Lichte woon-/eetkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Eenvoudige keuken voorzien van diverse apparatuur elektrische kookplaat en afzuigkap. Slaapkamer met ingebouwde kast en toegang het balkon. Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Kelderberging en twee gemeenschappelijke fietsenbergingen Algemeen: Woonoppervlakte 48m² Inhoud 168m³ Bouwjaar 1955 Blokverwarming (in 2022 collectieve CV ketel vervangen) en huurboiler Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Eigen berging in de onderbouw Gemeenschappelijke (afgesloten) fietsenberging Gemeenschappelijke tuin Beschermd stadsgezicht Belanghebbende parkeren Gezien het bouwjaar ouderdom- en asbest-/as is where is clausules van toepassing. Niet zelf bewoningsclausule van toepassing Zeer actieve VvE bijdrage € 171,13 per maand (exclusief voorschot stookkosten) (In 2023 is het gehele dakwerk vernieuwd en geïsoleerd) Er is geen NVM vragenlijst deel B en geen roerende zakenlijst (zoals gezien ten tijde van bezichtiging) Goedkeuring kantonrechter is van toepassing bij transactie Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper Eigen grond Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. This 2-room apartment is located on the first floor of a well-maintained complex and features a lovely southeast-facing balcony, a private storage unit, and access to the communal bicycle shed and garden. The apartment is fully fitted with beautiful laminate flooring (except for the bathroom and toilet). The location is ideal: just a 5-minute walk from the charming shops and restaurants of Van Hoytemastraat, with beautiful walks in Park Clingendael and the Haagse Bos forest just around the corner. The city center of The Hague and Scheveningen are within minutes, and the beach and dunes are only a 10-minute bike ride away! Public transport and major roads are also nearby. Layout: Enclosed porch with doorbells and mailboxes. Elevator and/or stairs to the first floor. Apartment entrance. Hallway with video intercom, meter cupboard, spacious pantry/wardrobe, and toilet with hand basin. Bright living/dining room with access to the sunny southeast-facing balcony. A basic kitchen is equipped with various appliances, including an electric cooktop and extractor hood. Bedroom with built-in wardrobe and access to the balcony. Bathroom with shower, sink and washing machine connection. Cellar storage and two communal bicycle sheds General: Living area 48m² Volume 168m³ Year of construction 1955 Block heating (collective central heating boiler replaced in 2022) and rental boiler Mostly fitted with double glazing Private storage room in the basement Communal (locked) bicycle shed NEN2580 Explanatory Clause: The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform measuring method to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in The Hague on Funda.nl. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.