Jacob Catsstraat 402515 GM Den HaagSchildersbuurt-Noord

Te Koop! (English below) Schitterende, volledig duurzaam gerenoveerde 5-kamer begane-grond woning van 100 m2 met een grote tuin, gelegen op een zeer centrale locatie in de binnenstad van Den Haag! Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Deze woning beschikt over een energielabel A, en met vier slaapkamers, een gloednieuwe badkamer & keuken en een zonnige achtertuin is dit een zeldzame vondst in de Haagse binnenstad. Wat deze woning erg bijzonder maakt, is dat de riante privé-achtertuin (ca. 63 m2) via een toegangsdeur directe verbinding heeft naar de nieuw aangelegde ‘’Stads-oase Jacob Cats’’; een namens de gemeente aangelegde stadstuin die wordt onderhouden door vrijwilligers. Het woningcomplex heeft het afgelopen jaar tevens grootschalig onderhoud ondergaan aan de buitenzijde. Zo is de woning voorzien van nieuwe kunststof-kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe vloerisolatie, geïsoleerde woningdeuren, vernieuwde dakisolatie, deuren met meetpuntensluiting en een nieuw mechanische ventilatie-systeem. INDELING: Entree via gemeenschappelijke hal die toegang biedt tot de voordeur, die opent in de hal van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de brede gevel en grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt direct toegang tot slaapkamer 1, die ook als eetkamer met toegang tot de achtertuin kan worden gebruikt. Eventueel kan deze slaapkamer/eetkamer vanwege de niet-dragende wand bij de woonkamer getrokken worden, waarmee een erg ruime living ontstaat. Verder biedt de hal toegang tot de ruime, separate keuken (13,5 m2) en de drie overige slaapkamers. De meest achterin gelegen slaapkamer biedt directe toegang tot de achtertuin. De woning beschikt tevens over een separate privé-berging (ca. 8 m2), gelegen op enkele meters van de gemeenschappelijke gebouw-entree. * Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning KENMERKEN: - Woonoppervlakte 100 m2 - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - Gelegen op loopafstand van het Haagse centrum - Vier slaapkamers - Privé-achtertuin via toegangsdeur direct verbonden aan de ‘’Stads-oase Jacob Cats’’ - 114/2658e (4%) aandeel in de financieel erg gezonde VvE - VvE-bijdrage € 334,49 p.m. - Energielabel A (geldig tot 2036) - Gehele woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en HR++ glas (2025) - Bouwjaar 1986 - Oplevering in overleg, kan snel ------------------------ For Sale! Magnificent, fully and sustainably renovated ground-floor apartment of 100 m² with a large garden, situated in a highly central location in the city centre of The Hague! All conceivable amenities are within walking distance and main roads can be reached within minutes. This property features energy label A, and with four bedrooms, a brand-new bathroom and kitchen and a sunny rear garden, it's a rare find in The Hague city centre. What makes this property particularly special is the spacious private rear garden (approx. 63 m²), which, via an access gate, has direct connection to the newly constructed “Stads-oase Jacob Cats”, a green city garden realized by the municipality and maintained by volunteers. The residential complex also underwent extensive exterior maintenance over the past year. The property has been fitted with new uPVC window frames with HR++ double glazing, new floor insulation, insulated entrance doors, renewed roof insulation, doors with multi-point locking systems, and a new mechanical ventilation system. LAYOUT: Entrance via the communal hall leading to the front door, which opens into the apartment’s hallway. From the hallway, all rooms are accessible. At the front of the property is the spacious and bright living room. Thanks to the wide façade and large windows, the living room benefits from abundant natural light. The living room also provides direct access to bedroom 1, which can be used as a dining room and has access to the rear garden. If desired, this bedroom/dining room can be incorporated into the living room by removing the non-load-bearing wall, thereby creating a very spacious living area. The hallway further provides access to the spacious separate kitchen (13.5 m²) and the three additional bedrooms. The rearmost bedroom offers direct access to the rear garden. The property also includes a separate private storage unit (approx. 8 m²), located a few metres from the communal building entrance. Please consult the floor plan, photos and video for a complete impression of the property. FEATURES: - Living area: 100 m² - Perpetual leasehold fully bought off - Located within walking distance of The Hague city centre - Private rear garden directly connected via access gate to “Stads-oase Jacob Cats” - 114/2658th (4%) share in the financially sound Homeowners’ Association (HOA) - HOA contribution: €334.49 per month - Energy label A (valid until 2036) - Entire property fitted with new uPVC window frames and HR++ glazing (2025) - Built in 1986 - Completion by mutual agreement, can be quick