Johan Gramstraat 772522 WV Den HaagLaakkwartier-Oost

JOHAN GRAMSTRAAT 77 | DEN-HAAG INLEIDING; Sfeervolle en verrassend lichte dubbelbovenwoning in beschermd stadsgezicht, gelegen op eigen grond. Voorzien van twee ruime slaapkamers, extra zolderruimte en een balkon aan de achterzijde. Moderne keuken en badkamer (2022), kunststof kozijnen met dubbel glas en energielabel C. Een fijne, lichte en keurig onderhouden dubbelbovenwoning in een karakteristiek beschermd stadsgezicht. Deze woning combineert sfeer en comfort met een praktische indeling, twee ruime slaapkamers, een extra zolderverdieping en een balkon aan de achterzijde. Gelegen op eigen grond en onderdeel van een actieve VvE. LIGGING; Gelegen in een levendige woonomgeving met winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Openbaar vervoer (tram en bus) en NS Station Hollands Spoor zijn snel bereikbaar, net als het centrum van Den Haag, Rijswijk en de uitvalswegen richting A4, A12 en A13. DE WONING IS KEURIG ONDERHOUDEN EN VOORZIEN VAN VEEL LICHTINVAL; Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder lichte woning. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en geeft via een schuifpui toegang tot het balkon aan de achterzijde. MODERN EN PRAKTISCH INGEDEELD. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2022. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de achterslaapkamer toegang biedt tot een extra zolderruimte via een uitschuifbare trap. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, beschikt over een Intergas CV-ketel uit 2021 (eigendom) en heeft energielabel C. BIJZONDERHEDEN; - Gelegen op eigen grond - Beschermd stadsgezicht - Type woning: dubbelbovenhuis - Energielabel C - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 - Intergas CV-ketel uit 2021 (eigendom) - Twee ruime slaapkamers - Extra zolderverdieping bereikbaar via vlizotrap - Balkon aan de achterzijde met schuifpui - Actieve Vereniging van Eigenaren - Maandelijkse VvE-bijdrage € 150,- - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Een lichte, sfeervolle en instapklare woning op een toplocatie – kom snel kijken en laat u verrassen! Klaar om hier uw nieuwe thuis van te maken? Plan vandaag nog een bezichtiging. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”