Kamperfoeliestraat 2172563 KG Den HaagHeesterbuurt

*English Translation Below* ZEER RUIM EN KEURIG ONDERHOUDEN APPARTEMENT IN DE GEWILDE HEESTERBUURT! Op zoek naar een woning die je zó kunt betrekken? Dan is dit ruime en verzorgde appartement op de eerste verdieping in de geliefde Heesterbuurt precies wat je zoekt! Met een royale woon-/eetkamer, twee grote slaapkamers, een heerlijk balkon op het zuidoosten én een uitstekende ligging, biedt dit appartement alles voor comfortabel wonen. Omgeving Het Valkenboskwartier en de Heesterbuurt zijn in de laatste jaren enorm aangetrokken. Veel jonge gezinnen hebben gekozen voor deze fijne buurt vanwege de goede ligging. De winkels van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, scholen en meerdere openbaar vervoer-verbindingen zijn op loopafstand gelegen en kinderboerderij de Gagelhoeve ligt om de hoek. Het centrum van Den Haag is op minder dan 15 fietsminuten afstand gelegen.    Indeling Begane grond Open portiek met trap naar eerste verdieping.  Eerste verdieping Entree woning, ruime entreehal met toegang tot ieder vertrek. Over de volle lengte van de woning strekt zich de royale en lichte woon-/eetkamer met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. Aan de voorzijde van de woning vind je de eerste slaapkamer welke van goed formaat is en beschikt over een inbouwkast. De achterzijkamer kan tevens worden gebruikt als slaapkamer en biedt voldoende ruimte. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt plaats voor de C.V.-combiketel. De badkamer bevindt zich naast de achterzijkamer en beschikt over een douche, wastafel en toilet.  Balkon Het balkon bereik je via de keuken en de eetkamer. Met een ligging op het zuidoosten kunt u hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Kenmerken - Bouwjaar 1924 - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht middels obligatoire overeenkomst  - Erfpachtcanon bedraagt thans € 18,87 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 4.193,- en een canonpercentage van 0,9%. Eerstvolgende herziening per 01-07-2026 - Woonoppervlakte: ca. 81 m² - Oppervlakte buitenruimte: ca. 6 m² - Inhoud: ca. 292 m³ - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Balkon met zuidoosten ligging - Verwarming en warm water middels Ferroli C.V.-combiketel - 1/6e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,-  - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* SPACIOUS AND WELL-MAINTAINED APARTMENT IN THE POPULAR HEESTERBUURT! Looking for a home you can move into right away? This spacious and well-kept first-floor apartment in the sought-after Heesterbuurt is exactly what you’re looking for! With a generous living/dining room, two large bedrooms, a sunny southeast-facing balcony, and an excellent location, this apartment offers everything you need for comfortable living. Surroundings The Valkenboskwartier and Heesterbuurt neighborhoods have seen a significant boost in recent years. Many young families have chosen this area for its convenient location. Shops on Weimarstraat and Fahrenheitstraat, schools, and multiple public transport connections are all within walking distance, and the petting zoo De Gagelhoeve is just around the corner. The city center of The Hague can be reached in less than a 15-minute bike ride. Layout Ground floor Open porch with stairs to the first floor. First floor Entrance, spacious hallway with access to all rooms. The bright and spacious living/dining room extends across the full length of the apartment, with the living area at the front and the dining area at the back. At the front, you’ll find the first well-sized bedroom with a built-in wardrobe. The side room at the rear can also be used as a bedroom and offers ample space. The kitchen, located at the back, is designed in a straight layout, equipped with various built-in appliances, and houses the central heating combi-boiler. The bathroom, located next to the rear side room, includes a shower, sink, and toilet. Balcony Accessible from both the kitchen and the dining room, the southeast-facing balcony is perfect for enjoying the morning and afternoon sun. Features - Year of construction: 1924 - Located on perpetually reissued leasehold land via obligatory agreement - Leasehold payment currently €18.87 + €16.50 management costs per half-year, based on a land value of €4,193 and a canon rate of 0.9%. Next revision: 01-07-2026 - Living area: approx. 81 m² - Outdoor space: approx. 6 m² - Volume: approx. 292 m³ - Three rooms, including two bedrooms - Largely fitted with plastic window frames and double glazing - Balcony facing southeast - Heating and hot water via Ferroli central heating combi-boiler - 1/6th share in an active HOA with a monthly contribution of €100 - Non-occupancy clause applies - Materials and age clause apply - Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply - Transfer by mutual agreement, can be arranged quickly. If you are interested, we strongly recommend engaging your own purchasing agent! Interested in this property but still need to sell your own home? Call our office for a free, no-obligation valuation! The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.