Laan van Meerdervoort 14002555 CJ Den HaagComponistenbuurt

SFEERVOL EN LICHT 2 kamer appartement op de 2e etage met een ruime woonkamer met erker, een riante slaapkamer, een moderne keuken, en nette badkamer, een zonnig balkon over de volle breedte aan de achterzijde op het Zuidwesten en 3! bergingen in de onderbouw. Alle pluspunten op een rij? - moderne, lichte keuken; - lichte en ruime woon-/eetkamer met gezellige erker; - zonnig en op het zuidwesten gelegen balkon; - 3 (!) eigen (fietsen)bergingen in de onderbouw. Verdere wetenswaardigheden: Zeer gunstig gelegen nabij diverse winkelcentra zoals het “De Savornin Lohmanplein” met een diversiteit aan winkels zoals een Albert Heijn XL, delicatessenwinkels, drogisterijen, parfumerie etc. Ook het winkelcentrum van Waldeck en Loosduinen bevinden zich in de directe nabijheid, evenals het openbaar vervoer, de uitvalswegen en diverse scholen en sportverenigingen. Voor een heerlijke wandeling in de natuur hoeft u beslist niet ver; diverse stadsparken en het strand alsmede de nieuwe boulevard van Kijkduin met zijn mooie “Foodcourt” bevinden zich in de nabije omgeving. En met het OV (bus 24 en RR 3) met de halte nagenoeg voor de deur brengt u binnen 20 minuten in hartje centrum van Den Haag! Indeling: Entree van het gemeenschappelijk portiek op straatniveau met brievenbussen- en bellentableau. Lift of trap naar de 2e etage met entree woning. Hal met deuropenerinstallatie, garderobe en meterkast. Net en licht betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Fijne en nagenoeg vierkante woonkamer (ca. 4.68x3.96) met vaste kast en gezellige eethoek in de lichte erker met vrij uitzicht over de Laan van Meerdervoort. Goede en ruim bemeten slaapkamer (ca. 3.94x3.87) aan de achterzijde met schuifpui naar het balkon, 3 vaste kasten en doorloop naar de nette en licht betegelde badkamer (ca. 2.20x1.82) voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, vast wastafelmeubel, design radiator, wasmachineaansluiting, droger opstelplaats en mechanische ventilatie. De moderne keuken (ca. 3.80x1.90) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een koel-/vriescombinatie, een 5 pits-gaskookplaat, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een hetelucht oven, veel kastruimte en opstelplaats CV-ketel. Zowel de slaapkamer als de keuken geven toegang tot het grote balkon (ca. 5.85x0.94) over de volle breedte aan de achterzijde met ochtend- en middagzon, gelegen op het Zuidoosten. In de onderbouw bevinden zich nog 3 aparte bergingen mét elektra die bij de woning horen. Deze bergingen zijn respectievelijk ca. 2.18x1.08, ca 2.45x1.19 en ca. 2.46x1.04 en zijn bereikbaar met de lift of trap maar ook via een aparte toegang van buitenaf. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Remeha Avanta HR, bouwjaar 2019; * Rondom voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; * Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Actieve VvE bestaande uit 2 portieken met een bijdrage van € 181,75 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening met een goede en gezonde reserve en een collectieve opstalverzekering. Vanuit de VvE staat het gevelonderhoud op de planning, hetgeen geheel vanuit de reserve wordt voldaan; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 264,-- per half jaar (fiscaal aftrekbaar); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "B"; * Voor meer informatie zie ook: laanvanmeerdervoort1400.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.