Laan van Meerdervoort 285-A2563 AE Den HaagSweelinckplein e.o.

GEWELDIG DRIEDUBBEL BOVENHUIS MET RIANT DAKTERRAS, ZES SLAAPKAMERS EN AUTHENTIEKE DETAILS IN HET GELIEFDE DUINOORD! Op zoek naar een werkelijk uniek en royaal gezinshuis met karakter? Dit indrukwekkende driedubbele bovenhuis aan de statige Laan van Meerdervoort combineert grandeur uit 1901 met het comfort van een gunstig energielabel B. Met een riante leefruimte, een heerlijk zonnig dakterras en een behouden historische sfeer woont u hier op een absolute toplocatie. INDELING: Entree op de begane grond met de trapopgang naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop met separaat toilet bereikt u de verschillende vertrekken. De royale en lichte living en suite ademt sfeer dankzij de authentieke schouw en de prachtige glas-in-loodramen. Grote raampartijen zorgen hier voor een maximale lichtinval. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De halfopen keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Tevens treft u op deze woonlaag een comfortabele eerste slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop van de tweede woonlaag. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Twee ruime kamers liggen aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot het achterbalkon. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer die is voorzien van alle gemakken, een separaat toilet en een handige interne berging. Derde verdieping: Vaste trap naar de verrassend royale topetage. Deze volledig gerealiseerde topverdieping is in 2017 aangebouwd en biedt extra hoogwaardige woonruimte. De overloop geeft toegang tot de zesde slaapkamer. Vanaf deze verdieping bereikt u het absolute hoogtepunt van de woning: het riante en zonnige dakterras. Dit terras biedt maximale privacy en een prachtig weids uitzicht over de stad. LIGGING: De woning is gelegen aan de levendige en monumentale Laan van Meerdervoort, midden in het officieel aangewezen Beschermd Stadsgezicht Duinoord. De wijk staat bekend om haar statige architectuur en centrale ligging. Op loopafstand vindt u de gezellige winkelstraten met ambachtelijke speciaalzaken, supermarkten en gevarieerde horecagelegenheden. Daarnaast bevindt de European School The Hague (basisschool) zich op korte afstand, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor (internationale) gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoerverbindingen liggen nagenoeg voor de deur. Met tram 3 (RandstadRail) en tram 11 reist u snel en rechtstreeks richting het centrum, Den Haag Centraal, Hollands Spoor of het strand van Scheveningen. Ook de stranden van Kijkduin zijn vlot bereikbaar. Met de auto bent u via de centrumringen binnen korte tijd op de belangrijkste uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1901; - Energielabel B; - Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord; - Maar liefst 8 kamers, waarvan 6 volwaardige slaapkamers; - Riant dakterras en drie balkons aanwezig; - Sfeervolle details zoals glas-in-lood en originele schouw; - Topetage gerealiseerd in 2017, waarbij het dak volledig is vernieuwd en geïsoleerd; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, waarvan HR++-glas aan de voorzijde; - CV-ketel: Remeha Calenta 39C (2021), laatst onderhouden in 2024; - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE Laan van Meerdervoort 285 en 285A) met een maandelijkse bijdrage van € 350,-; - Oplevering in overleg; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nu niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”