Laan van Nieuw-Oost-Indië 162-A2593 CB Den HaagBezuidenhout-Oost

Soms komt alles samen. Ruimte, licht, luxe, buitenruimte én een locatie waar werkelijk alles binnen handbereik ligt. Deze fraai gerenoveerde dubbele bovenwoning van ca. 142 m² op eigen grond biedt precies dat. Verdeeld over twee royale woonlagen combineert deze woning karaktervolle elegantie met hedendaags wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een verrassend praktische indeling. Met twee royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een indrukwekkende living met halfopen keuken, maatwerk kasten én twee zonnige terrassen gelegen op het oosten van samen ca. 20 m², is dit een woning die zich moeiteloos onderscheidt binnen het Haagse woningaanbod. De woning ligt op een uitstekende locatie in het populaire Bezuidenhout: een wijk die geliefd is vanwege de charmante straten, de centrale ligging en het complete voorzieningenaanbod. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels, delicatessenzaken, lunchrooms en restaurants, evenals Station Laan van NOI en Den Haag Centraal. Ook tram- en bushaltes liggen direct nabij. Via de uitvalswegen zijn Rotterdam, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling: Entree Entree op straatniveau met trap naar de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement met beknopte hal bevindt. Tweede woonlaag Hal met garderobekast, modern toilet met fonteintje en trap naar de bovenste verdieping. Bij binnenkomst in de living valt direct de indrukwekkende ruimtebeleving op. De royale L-vormige woon-/eetkamer met hoge plafonds biedt meerdere sfeervolle zit- en eetgedeeltes en wordt gekenmerkt door een fraaie lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eerste terras, gunstig gelegen op de ochtend- en middagzon. Aan de voorzijde ligt een balkon waar juist van de middag- en avondzon genoten kan worden. De halfopen keuken vormt een prachtig geheel met de woonruimte en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij een extra zijraam geniet ook de keuken van bijzonder veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich een zeer praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en volop bergruimte. Derde woonlaag Deze loftachtige verdieping heeft een ruime overloop met dakraam en maatwerk kastenwand, waardoor ook deze verdieping opvallend licht en ruim aanvoelt. Centraal op de verdieping bevindt zich de royaal uitgevoerde badkamer met natuurlijk daglicht via een dakraam. Deze luxe badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. De op maat gemaakte vaste kasten zorgen voor extra comfort en een strak geheel. De riante master bedroom aan de achterzijde beschikt eveneens over vaste kasten en biedt directe toegang tot het tweede zonnige terras. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 142m2 - Buitenruimte, waaronder twee dakterrassen ca. 20m2 - Eigen grond - VvE actief € 187,- per maand - Geheel gerenoveerd in 2023 - Twee badkamers, twee slaapkamers - Praktisch bijkeuken met aansluiting wasmachine en/of droger - Op maat gemaakte vaste kasten - Platte dak vernieuwd in 2022 - Geheel voorzien van houtkozijnen met HR+ glas - CV-combiketel Intergas 2023 - Appartement is volledig voorzien van vloerverwarming - Vloer en muur geïsoleerd. - De inventaris is eventueel ter overname, dus verhuizen en alleen de koffers uitpakken is mogelijk! - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarde van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. -------------------------------------------------------------------------- Sometimes everything comes together. Space, light, luxury, outdoor space, and a location where absolutely everything is within reach. This beautifully renovated duplex apartment of approximately 142 m² on freehold land offers exactly that. Spread over two spacious floors, this home combines characterful elegance with contemporary living comfort, high-quality finishes, and a surprisingly practical layout. With two spacious bedrooms, two luxury bathrooms, an impressive living room with a semi-open kitchen, custom-made cabinets, and two sunny east-facing terraces totaling approximately 20 m², this is a home that effortlessly stands out within The Hague's housing market. The property is situated in an excellent location in the popular Bezuidenhout: a neighborhood beloved for its charming streets, central location, and comprehensive range of amenities. Within walking distance are the lively Theresiastraat with its wide range of shops, delicatessens, lunchrooms, and restaurants, as well as Laan van NOI Station and The Hague Central Station. Tram and bus stops are also located nearby. Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht are easily accessible via arterial roads. Layout: Entrance Entrance at street level with stairs to the first floor, where the entrance to the apartment with a compact hallway is located. Second floor Hallway with wardrobe, modern toilet with washbasin, and stairs to the top floor. Upon entering the living room, the impressive sense of space is immediately striking. The generous L-shaped living/dining room with high ceilings offers multiple atmospheric seating and dining areas and is characterized by beautiful natural light. At the rear is the first terrace, favorably situated to catch the morning and afternoon sun. At the front is a balcony where the afternoon and evening sun can be enjoyed. The semi-open kitchen forms a beautiful whole with the living space and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. Thanks to an extra side window, the kitchen also benefits from an exceptional amount of daylight. Adjacent is a very practical utility room with connections for a washing machine and dryer and ample storage space. Third living level This loft-style floor features a spacious landing with a skylight and custom-made built-in wardrobes, making this floor feel remarkably light and spacious as well. Centrally located on the floor is the generously sized bathroom with natural daylight via a skylight. This luxury bathroom features a bathtub, spacious walk-in shower, second toilet, and double vanity unit. The custom-made built-in wardrobes provide extra comfort and a sleek look. The spacious master bedroom at the rear also features built-in wardrobes and offers direct access to the second sunny terrace. At the front lies the second bedroom, with an adjoining private bathroom equipped with a shower and vanity unit. Particulars: - Living area 142m2 - Outdoor space, including two roof terraces approx. 20m2 - Freehold - Active Owners' Association € 187 per month - Completely renovated in 2023 - Two bathrooms, two bedrooms - Practical utility room with washing machine and/or dryer connections - Custom-made built-in wardrobes - Flat roof renewed in 2022 - Fully fitted with wooden window frames with HR+ glass - Intergas central heating combi boiler 2023 - Apartment is fully equipped with underfloor heating - Floor and walls insulated. - The inventory is available for takeover, so moving in and just unpacking your suitcases is possible! - Given the year of construction, the age clause applies - Terms of Sale apply This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.