Leersumstraat 832546 TG Den HaagLeyenburg

***** Leersumstraat 83 – Den Haag (Leyenburg) ***** Ruimtelijk, licht en recent gemoderniseerd dubbel bovenhuis met zonnig balkon! Aan een rustige straat in de geliefde wijk Leyenburg ligt dit verrassend ruime en lichte dubbele bovenhuis van circa 100 m² woonoppervlakte. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en combineert het karakter van een jaren ’40 woning met het comfort van nu. Met een royale woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het westen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De lichte woonkamer van circa 30 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een aangename, open sfeer. De gashaard in de schouw en de sfeervolle nisjes geven de ruimte extra karakter. Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon aan de achterzijde, waar u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De moderne open keuken uit 2021 sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een Siemens vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, Quooker en een vijfpits gaskookplaat. Op de tweede verdieping is de indeling praktisch en ruim opgezet. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, waarbij de kamer aan de achterzijde eventueel eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers. In 2025 is een grote dakkapel geplaatst, waardoor extra ruimte is ontstaan en een moderne badkamer kon worden gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, een wasruimte en een praktische bergvliering. Omgeving De woning ligt in de rustige en groene wijk Leyenburg, een fijne woonomgeving met een dorps karakter binnen de stad. Op korte afstand vindt u het Zuiderpark, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. In de wijk zijn diverse winkels, sportvoorzieningen, speeltuinen en een kinderboerderij aanwezig. Ook het Haga Ziekenhuis ligt in de directe omgeving. Het openbaar vervoer brengt u snel naar het centrum van Den Haag of naar het strand van Scheveningen. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte ca. 100 m² • Bouwjaar ca. 1940 • Sinds 2021 grotendeels gemoderniseerd • Grote dakkapel geplaatst in 2025 • Moderne open keuken (2021) • Badkamer gerealiseerd in 2025 • C.V.-combiketel Remeha Avanta HR (2021) • Actieve VvE, bijdrage € 90,- per maand • Energielabel D • Ouderdoms- en materialenclausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg Een licht en ruim dubbel bovenhuis op een fijne locatie in Den Haag — ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.