Leyweg 98-A2545 CS Den HaagLeyenburg

Ruimte, licht en een heerlijk balkon op het zuidwesten! Dit goed ingedeelde 4-kamerappartement beschikt over circa 81 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale woon-/eetkamer en een balkon van maar liefst circa 11 m² dat zich vrijwel over de volle breedte van het appartement uitstrekt. Vanaf het balkon geniet u van een vrij uitzicht en dankzij de ligging op het zuidwesten volop van de middag- en avondzon. Het appartement ligt op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, een eigen berging in de onderbouw en een gezamenlijk parkeerterrein. De woning ligt centraal in de wijk Leyenburg, met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Het HagaZiekenhuis, winkels aan en rondom de Leyweg en het Zuiderpark bevinden zich op korte afstand. Leyenburg grenst direct aan het Zuiderpark en aan de andere zijde van de Leyweg ligt het levendige Morgenstond met onder meer winkelcentrum Leyweg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op zeer korte afstand bevindt zich de halte Escamplaan, waar onder andere buslijn 23 stopt richting onder meer Scheveningen Noord. Met de fiets zijn zowel het centrum van Den Haag als Kijkduin en het strand goed bereikbaar en via de nabijgelegen doorgaande wegen is er een goede aansluiting richting de rest van de stad en de uitvalswegen. INDELING: Afgesloten centrale entree van het appartementencomplex met bellen- en brievenbussentableau. Via het trappenhuis of de lift bereikt u de derde verdieping. Entree appartement. Tochthal met toegang tot de ruime centrale hal. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de galerijzijde bevindt zich de lichte keuken met keukenblok, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vaste bergkast in de hal. Aan de galerijzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. Aan de balkonzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, met directe toegang tot het balkon. De lichte woon- en eetkamer bestaat uit twee aangrenzende vertrekken en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de brede raampartijen en de ligging aan de balkonzijde valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon strekt zich vrijwel over de volledige breedte van de woning uit, is circa 11 m² groot en ligt op het zuidwesten. Een fijne buitenruimte met vrij uitzicht waar u met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast hebben bewoners medegebruik van het parkeerterrein van de VvE. Het terrein is toegankelijk via een slagboom; eigenaren en bewoners kunnen hiervoor via de VvE een toegangspas aanvragen. KENMERKEN: * Bouwjaar 1965; * 4-kamerappartement met twee slaapkamers; * Gelegen op de 3e verdieping; * Gebruiksoppervlakte wonen circa 81,10 m² conform NVM Meetinstructie; * Eigen berging in de onderbouw van circa 5,00 m²; * Ruim balkon over vrijwel de volle breedte van de woning; * Balkon gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht; * Lift aanwezig; * Energielabel C, geldig tot 29 mei 2036; * Verwarming middels blokverwarming; * Deels voorzien van dubbele beglazing; * Gelegen op eigen grond; * Medegebruik van het afgesloten parkeerterrein van de VvE; * Actieve Vereniging van Eigenaars “Escamp”; * VvE-bijdrage conform begroting 2026: € 411,07 per maand (incl. voorschot stookkosten); * In de VvE-begroting zijn onder meer centrale verwarming, waterverbruik, onderhoud, liften, huismeester en reserveringen voor toekomstig onderhoud opgenomen; * Huismeester aanwezig; * De VvE beschikt over diverse onderhoudsreserves en heeft de afgelopen jaren onder meer onderhoud uitgevoerd aan het schilderwerk, de galerijen, gevels, liften en het parkeerterrein. VERKOOPCONDITIES * Oplevering in overleg; * Notariskeuze aan koper, doch binnen regio Haaglanden; * NVM-koopovereenkomst model 2023; * Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoondclausule van toepassing; * Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor zijn van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Olsthoorn Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u daarom uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.