Loosduinsekade 38-B2571 BN Den HaagSchildersbuurt-West

Loosduinsekade 44A Op het randje van het centrum en tegenover het energiekwartier gelegen uniek appartement op de tweede verdieping! Dit smaakvolle appartement is voorzien van een riante lichte woonkamer met een moderne open keuken, moderne badkamer en een separaat toilet, twee ruimtelijke slaapkamers en een zonnig balkon met zuidoriëntatie, fraai stuc- en schilderwerk, volledig vernieuwd leidingwerk (gas/water/elektra), kunststof kozijnen met dubbel glas. Tevens beschikt deze woning door diverse energiebesparende maatregelen over een energielabel A! De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd! Ligging: Dit top appartement heeft een perfecte ligging, aan de rand van het Energiekwartier en om de hoek van het centrum. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand: winkels, gezellige terrassen, levendige uitgaansgelegenheden en een scala aan openbaar vervoersopties. Bovendien zijn het strand en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegen voor bewoners door middel van de betaalbare parkeervergunning. Indeling: Gemeenschappelijke entree met trappenhuis naar de woning. Via de entree bereikt u alle vertrekken. De woonkamer met mooie plafondhoogte van ca. 3 m loopt door naar de open keuken, waardoor een lichte en sociale leefruimte ontstaat van bijna 40 m². Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor volop daglicht. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers naast elkaar. Ideaal als hoofdslaapkamer en werk- of kinderkamer. Beide kamers hebben ramen aan de rustige achterzijde. De badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche en aansluiting voor een wasmachine. Naast de badkamer is een toilet met met fontein gelegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1896 - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Eigen meters - actieve VvE met een bijdrage van € 40,00 per maand - Geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas - Woonoppervlakte ca. 53 m² - Projectnotaris: Ellens en Lentze notarissen - Niet-bewoningsclausule en overdrachtsbelastingclausule zijn van toepassing - Oplevering per direct Deze informatie is met zorg samengesteld. Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------------- A unique second-floor apartment on the edge of the city centre, directly opposite the Energiekwartier! This tastefully finished apartment features a generous, light-filled living room with a modern open-plan kitchen, a contemporary bathroom and separate toilet, two spacious bedrooms, and a sunny south-facing balcony. Additional highlights include elegant plastering and paintwork, fully renewed utilities (gas, water, electricity), and PVC double-glazed windows. Thanks to various energy-saving measures, this property has an A energy label! The Owners' Association is active and professionally managed. Location This apartment enjoys an ideal location on the edge of the Energiekwartier and just around the corner from the city centre. Every amenity you could wish for is within walking distance: shops, inviting terraces, lively nightlife, and a wide range of public transport options. The beach and major roads are also easily accessible. Ample street parking is available for residents through an affordable parking permit. Layout Communal entrance with staircase leading to the apartment. From the entrance hall, all rooms are accessible. The living room with an impressive ceiling height of approximately 3 metres flows into the open kitchen, creating a bright and sociable living space of nearly 40 m². Large windows at the front let in abundant natural light. At the rear are two bedrooms side by side. Perfect as a main bedroom plus home office or children's room. Both have windows overlooking the quiet rear of the building. The bathroom is fitted with a washbasin, walk-in shower, and washing-machine connection. Adjacent to the bathroom is a toilet with hand basin. Key Details Year of construction: 1896 Freehold: Yes, owned soil Energy label: A Individual utility meters: Yes Owners' Association: Active; monthly contribution €40 Windows: Maintenance-free uPVC frames with double glazing Living area: Approx. 53 m² Notary: Ellens en Lentze Notarissen Clauses: Non-occupancy clause and transfer-tax clause apply Availability: Immediate This information has been compiled with care. Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All stated dimensions and surface areas are indicative.