Loosduinsekade 4672571 CL Den HaagRustenburg

Dames en heren klussers opgelet! In de wijk Rustenburg/Oosthoek op de grens van het Valkenboskwartier gelegen 2e etage portiekwoning. De woning ligt gunstig ten opzichte van het centrum en diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je een gevarieerd winkelaanbod, met onder andere de Weimarstraat en het Monnickendamplein op loopafstand, waar je terechtkunt voor zowel dagelijkse boodschappen als een breder aanbod aan winkels en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 2 stopt praktisch voor de deur en brengt je in circa 14 minuten rechtstreeks naar het centrum en Den Haag Centraal Station. Daarnaast zijn ook tramlijnen 4 en 6 en buslijn 21 in de nabije omgeving te vinden. Ook het strand is dichtbij: met de fiets sta je al binnen ongeveer een kwartier op het strand. De woning is gelegen met vrij uitzicht op het water van de Loosduinsekade. Daarnaast biedt deze top-etage interessante perspectieven voor de toekomst: bij soortgelijke woningen in de omgeving zijn opbouwen gerealiseerd. Dit maakt het mogelijk om de woonruimte uit te breiden, uiteraard onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente en de VvE. INDELING Je bereikt de woning via een bordes op de tweede verdieping. De voordeur geeft toegang tot een ruime hal van waaruit de volgende ruimtes bereikbaar zijn: badkamer, bergkast met groepenkast, toilet, keuken, slaap-/werkkamer, kamer en suite. De keuken geeft toegang tot het op het zuidoosten gelegen balkon. Hier geniet je van 's ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon. In de keuken is ook de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Avanta). De woonkamer is in tweeën gedeeld, de kamer aan voorzijde heeft een originele schouw. In de kamer aan de achterkant gelegen, bevindt zich een kast waarbij de rug van de kast een deur is die toegang geeft naar de gang. Hoewel er momenteel geen klink zit, kan deze welgewoon als deur naar de gang worden gebruikt. Hierdoor is het mogelijk om de kamer en suite als twee aparte kamers te gebruiken. KENMERKEN • Bouwjaar 1926 • Kamers 3 (waarvan 1 slaapkamer) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 60m² (NVM Meetinstructie) • Gelegen op eeuwigdurende afgekochte erfpachtgrond • Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas • Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand • Energielabel G • Oplevering in overleg VERKOOPCONDITIES • Oplevering kan snel • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Niet bewoond clausule van toepassing • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.