Loosduinseweg 7912571 AS Den HaagValkenboskwartier

Gemoderniseerd stadsappartement met patio Achter de karakteristieke gevel van dit pand uit 1906 gaat een verrassend moderne en verzorgd afgewerkte woning schuil. Met circa 88 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte, twee slaapkamers en een eigen patio biedt dit appartement veel meer dan je aan de buitenzijde zou verwachten. Binnen vormt de combinatie van strakke witte wanden, een doorlopende pvc-vloer, zwarte deuren met glas, een open spiltrap en karaktervolle ronde doorgangen een stijlvol geheel. De woning is de afgelopen jaren niet alleen gemoderniseerd, maar ook grondig verduurzaamd. Zo werd de vloer boven de kruipruimte volledig vernieuwd en voorzien van 220 mm PIR-isolatie, zijn de achterkozijnen uitgevoerd in kunststof en deels voorzien van triple glas en beschikt de woning inmiddels over energielabel A. Een echte blikvanger is de beschutte patio midden in de woning. Door de grote raampartijen en meerdere deuren staat deze buitenruimte direct in verbinding met de omliggende kamers. Hierdoor valt op verschillende plekken natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een verrassende wisselwerking tussen binnen en buiten. HIGHLIGHTS + Volledig gemoderniseeerd + Eigen patio van van ca. 12m² + Veranda aan de woonkamer biedt ruimte om uit te breiden naar een 3e of 4e kamer INDELING ENTREE Via de eigen voordeur stap je binnen in een lange, strak afgewerkte hal. De lichte wanden, pvc-vloer en donker geschilderde deuren geven bij binnenkomst direct een voorproefje van de moderne uitstraling van de woning. In de hal bevinden zich twee praktische inpandige kasten en een apart toilet, uitgevoerd met grote grijze wandtegels. BEGANE GROND Dubbele deuren met glas openen naar de royale woonkamer. Dankzij de lengte van de ruimte is er volop plaats voor een ruime zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde valt veel daglicht naar binnen door de brede raampartij. De houtkachel, ingebouwde spots en warme accentwand geven de kamer extra karakter, terwijl de strakke vloer en afwerking zorgen voor een rustige basis. Aan de achterzijde sluit de keuken via een brede ronde doorgang aan op de leefruimte. De witte hoekkeuken is uitgevoerd met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De open verbinding houdt het contact met de woonkamer en eetkamer behouden, zonder dat de keuken volledig in het zicht ligt. Via een tweede karaktervolle doorgang bereik je het achterste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich een multifunctionele kamer die momenteel als thuiswerkplek wordt gebruikt. Door de brede glazen pui kijk je rechtstreeks uit op de patio en kun je deze ruimte ook uitstekend gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of tweede zitkamer. De patio vormt een bijzonder middelpunt van de woning. De beschutte buitenruimte is ingericht met een loungebank en biedt voldoende plaats om buiten te zitten, te eten of te barbecueën. Doordat meerdere vertrekken aan de patio grenzen, voelt deze als een verlengstuk van het interieur en brengt hij extra licht en openheid in de woning. De patio aan de woonkamer biedt bovendien mogelijkheden om een extra afsluitbare kamer te realiseren. Aansluitend bevindt zich een ruime kleedkamer met open garderobekasten. Deze ruimte kan, afhankelijk van de gewenste indeling, ook anders worden gebruikt. De modern uitgevoerde badkamer bevindt zich naast de slaapkamer en is afgewerkt met grote antracietkleurige tegels en een opvallende mozaïekstrook. Je beschikt hier over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING De open spiltrap in de leefruimte leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer aan de achterzijde. De kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kasten of een werkplek. Het kunststof kozijn, de extra isolatie en de rustige ligging aan de achterzijde maken dit een prettige slaapkamer. BUURT EN LIGGING De woning ligt aan de Loosduinseweg in het Valkenboskwartier, een levendige wijk met karakteristieke straten en een breed aanbod aan voorzieningen. Voor boodschappen, speciaalzaken en horeca wandel je eenvoudig naar de Weimarstraat, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat of het Regentesseplein. Ook scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Met de fiets bereik je snel het centrum van Den Haag, het strand en stadstuin Emma’s Hof. Dankzij de nabijgelegen tram- en bushaltes sta je bovendien binnen circa vijftien minuten in het centrum. Een karaktervolle woning met een moderne afwerking, verrassend veel leefruimte en een patio die binnen en buiten op een bijzondere manier met elkaar verbindt. Bekijk de woning alvast via de 3D-tour en plan een bezichtiging om de ruimte zelf te ervaren. PLUSPUNTEN + Energielabel A + Moderne keuken + CV-ketel uit 2023 + Ramen aan de achterzijde kunststof, deels triple glas + Parkeren in de omgeving via openbaar en betaald parkeren met parkeervergunningen + Plat dak met bitumineuze dakbedekking + Inbouwspots door gehele woning + Strakke afwerking + Volledig geïsoleerd + PVC-vloer BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar 1906 > Actieve VVE, maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand > Eigen grond > Oplevering in overleg INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.