Maarsbergenstraat 952546 SN Den HaagLeyenburg

Op zoek naar een moderne, instapklare woning met een ruime tuin? Deze volledig gerenoveerde 3-kamer parterrewoning biedt een uitgebouwde woonkamer met glazen schuifpui, waardoor er een zee van licht binnenvalt en je direct uitkijkt op de zonnige achtertuin. De luxe keuken, het moderne sanitair en de strakke afwerking maken dit huis helemaal compleet. Locatie: De Maarsbergenstraat ligt in de rustige wijk Leyenburg, met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het Almeloplein als winkelcentrum Leyenburg dichtbij. Dankzij de tram- en busverbindingen om de hoek bereik je eenvoudig andere delen van Den Haag. Voor ontspanning wandel je naar het Zuiderpark, waar je sportfaciliteiten, een zwembad, theater en stadsboerderij vindt. Ook het Haga Ziekenhuis is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond: Gesloten portiek, entree, hal, 2 slaapkamers, badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel meubel, toilet, woon-eetkamer met een glazen schuifpui, luxe keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, een koel-vrieskast en voldoende kastruimte. Een royale achtertuin met een houten berging en een overkapping. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond; • In de afgelopen jaren volledig gerenoveerd (nieuwe keuken, sanitair, wanden gestukt, vloeren, aanbouw en plaatsing van houten berging met overkapping); • Energielabel C; • Twee slaapkamers; • Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten; • Verwarming en warm water via HR-combiketel; • Openbaar vervoer in de directe omgeving: buslijnen 21, 23, 25, 26, 31, 37 en 456, tramlijnen 4 en 6; • Biedingen uitsluitend via Eerlijk Bieden; • In de koopakte wordt standaard een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Vereniging van Eigenaren: • Maandelijkse bijdrage: € 220,00; • Professioneel beheerde VvE; • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; • Gemeenschappelijke opstalverzekering. Looking for a modern, move-in ready home with a spacious garden? This fully renovated 3-room ground-floor apartment features an extended living room with sliding glass doors, allowing plenty of natural light to flood in and offering direct views of the sunny backyard. The luxury kitchen, modern bathroom, and sleek finishes make this home truly complete. Location: Maarsbergenstraat is located in the quiet Leyenburg district, offering a wide range of amenities in the immediate vicinity. For daily shopping, both Almeloplein and Leyenburg shopping center are close by. With tram and bus connections just around the corner, you can easily reach other parts of The Hague. For relaxation, you can walk to Zuiderpark, where you will find sports facilities, a swimming pool, a theater, and a city farm. The Haga Hospital is also just a few minutes away by bike. Layout: Ground floor: secured entrance, hallway, 2 bedrooms, bathroom with walk-in shower, washbasin unit, and toilet, living/dining room with sliding glass doors, luxury kitchen equipped with induction cooktop, extractor hood, dishwasher, electric oven, fridge-freezer combination, and ample cupboard space. From the living room, you have access to the spacious backyard with a wooden shed and covered terrace. Features: • Freehold property • Fully renovated in recent years (new kitchen, bathroom, plastered walls, flooring, extension, and installation of wooden shed with covered terrace); • Energy label C; • Two bedrooms; • Spacious, sunny backyard facing southwest; • Heating and hot water via HR central heating boiler; • Public transport nearby: bus lines 21, 23, 25, 26, 31, 37, and 456, tram lines 4 and 6; • Bids exclusively via Eerlijk Bieden (Fair Bidding); • Standard age and materials clauses will be included in the purchase agreement. Homeowners’ Association (VvE): • Monthly contribution: € 220; • Professionally managed homeowners’ association; • Multi-year maintenance plan in place; • Collective building insurance.