Mahatma Gandhistraat 562552 PB Den HaagHoutwijk

Aan de rand van het prachtige Florence Nightingalepark, met vrij uitzicht over het groen, bevindt zich dit verrassend ruime dubbel bovenhuis met een eigen entree op de begane grond. Een woning met karakter, veel lichtinval en volop buitenruimte, een plek waar je elke dag kunt genieten van rust, privacy en uitzicht. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote, vergunde serre aan de achterzijde. Aan de voorzijde stap je direct het aangrenzende balkon op met zuidwestelijke zonligging, perfect voor een kop koffie in de middagzon. De nette keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop werk- en bergruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. Ruime masterbedroom aan de achterzijde. Op de slaapverdieping bevinden zich nog drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van een groot dakraam. Vanaf de overloop heb je toegang tot het fantastische dakterras van circa 22 m². Hier geniet je in alle rust van de zon en het prachtige uitzicht over de omgeving, een unieke plek met veel privacy. Voor dit object een woonoppervlak van ca. 115m2 en een dakterras van ca. 22m2. Erfpacht is afgekocht tot 30 december 2028. Energielabel B. De woning is ideaal gelegen aan de rand van Den Haag, met zowel rust en groen als uitstekende bereikbaarheid. Direct aan de achterzijde ligt het rustige deel van het Florence Nightingalepark, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Iets verderop vind je het levendige parkdeel met een speelveld, speeltuin, kabelbaan en skatebaan, een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Ook de kinderboerderij ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op de hoek bevindt zich een busstation aan de Leyweg en er is een tramverbinding richting het centrum van Den Haag met een snelle aansluiting naar Den Haag Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen en meer is er volop winkelgelegenheid in de buurt, waaronder winkelcentrum Leyweg, Leyenburg maar ook winkelaanbod aan het Savornin Lohmanplein. Binnen slechts 15 fietsminuten bereik je de boulevard van Kijkduin, waar gezellige horecagelegenheden en terrassen uitnodigen om te ontspannen. Ook de Zandmotor ligt om de hoek, een uniek natuurgebied met een breed strand, prachtige duinen en volop mogelijkheden voor watersport, zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Eigen entree met keurige hal, meterkast (7 groepen) en een praktische inpandige berging. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de lichte woonkamer, die dankzij de grote, vergunde serre heerlijk ruim en zonnig aanvoelt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijn balkon op het zuidwesten, perfect voor een kop koffie in de middagzon. De naastgelegen keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Verder op deze verdieping een handige wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en extra bergruimte. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, een breed wasmeubel met dubbele kraan, designradiator en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Tweede verdieping: Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast met opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2023). Verder een toilet met fonteintje. Vanuit de overloop is er toegang tot het fantastische dakterras van circa 22 m², waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het prachtige uitzicht over de omgeving, een unieke plek met veel privacy. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust, privacy, een kindvriendelijke ligging en vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor het hele gezin. Bijzonderheden: - Erfpacht is voor onbepaalde tijd uitgegeven waarbij de canon is afgekocht tot 30 december 2028, waarbij de grondwaarde is vastgesteld op ca. € 8.895,16. Dit recht van erfpacht kan worden omgezet in een eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht. - Erfpachtvoorwaarden 1977 - VvE is actief met een bijdrage van € 120,- per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 4/14e aandeel - VvE bestaat uit 4 leden (Mahatma Ghandistraat 52/54/56/58 te Den Haag) - Reserve per 30-09-2025 ca. € 12.631,86 - Appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en dakramen - Eerste verdieping is voorzien van laminaat - Tweede verdieping is deels voorzien van vinyl en laminaat - Energielabel B - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.