Mariastraat 432595 GL Den HaagBezuidenhout-Midden

English version see below Op een heerlijke locatie in het geliefde Bezuidenhout, letterlijk om de hoek van de gezellige Theresiastraat, ligt dit charmante en lichte 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, authentieke ensuite-details, een ruime berging én een uitstekende bereikbaarheid, is dit een woning die je niet wilt missen! Dankzij de hoekligging geniet het appartement van extra veel daglicht. De sfeervolle woon-/eetkamer ensuite biedt volop ruimte en karakter, terwijl de huidige indeling eenvoudig de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren. De royale slaapkamer aan de voorzijde profiteert eveneens van de gunstige hoekligging en de daarmee samenhangende lichtinval. Het zonnige balkon op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de avond van de zon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging én een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Toplocatie: De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Binnen enkele minuten wandel je naar de levendige Theresiastraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het Haagse Bos op korte afstand. Daarnaast bevinden zich diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving, waaronder een zwembad, yogacentrum, squash- en tennisbanen. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Laan van NOI ligt op slechts vijf minuten loopafstand en biedt verbindingen per trein, tram, bus en RandstadRail. Station Den Haag Centraal bereik je binnen ongeveer vijftien minuten wandelen. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A4 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Gemeenschappelijk entree op straatniveau met trap naar de eerste verdieping. Entree appartement, hal met meterkast. Ruime en lichte woon-/eetkamer ensuite met toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde (zuidwesten), voorzien van een praktische balkonkast. Royale slaapkamer aan de voorzijde met extra zijraam dankzij de hoekligging. Nette badkamer voorzien van douche, wastafel en handdoekradiator. Separaat toilet met fonteintje. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en wasmachine. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de recent vervangen cv-combiketel. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het balkon. In de onderbouw bevinden zich een ruime privéberging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 67m2 - Energielabel D - Zonnig balkon (Z/W) - Authentieke details (ensuite) - Voorzien van mooie laminaat vloer - Voorkant en zijkant voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas - CV vernieuwd in augustus 2025 - Schilderwerk kozijnen: achterkant uitgevoerd in 2026 - Actieve VvE (25/600 aandeel) - VvE-bijdrage: € 126,- per maand - Oplevering in overleg - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper is niet de bewoner, niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden van toepassing. Een heerlijk licht appartement op een toplocatie in Den Haag, met alle voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning! * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ****************************************************************************************** Situated in a fantastic location in the highly sought-after Bezuidenhout district, just around the corner from the lively Theresiastraat, this charming and bright 3-room corner apartment is located on the first floor of a well-maintained apartment complex. Featuring a sunny southwest-facing balcony, authentic en-suite details, a spacious private storage room, and excellent accessibility, this is a property you won't want to miss! Thanks to its corner position, the apartment benefits from an abundance of natural light. The attractive en-suite living and dining room offers plenty of space and character, while the current layout provides an easy opportunity to create an additional bedroom if desired. The generous front-facing bedroom also enjoys extra daylight due to the apartment's favourable corner location. The sunny southwest-facing balcony is a wonderful place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. In addition, the apartment comes with a private storage room and access to a communal bicycle storage area in the basement. Prime Location: The location is undoubtedly one of the major highlights of this property. Within just a few minutes' walk, you'll find the vibrant Theresiastraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, restaurants, cafés, and terraces. Nature lovers will appreciate the nearby Haagse Bos, while sports enthusiasts can enjoy the many recreational facilities in the area, including a swimming pool, yoga centre, squash courts, and tennis courts. Accessibility is excellent: Laan van NOI Station is only a five-minute walk away and provides connections by train, tram, bus, and RandstadRail. The city centre and Den Haag Centraal Station can be reached within approximately fifteen minutes on foot. Major highways including the A12 and A4 are also easily accessible. Lay-out: Communal entrance at street level with staircase leading to the first floor. Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard. Spacious and bright en-suite living/dining room with access to the sunny southwest-facing balcony at the rear, complete with a practical balcony storage cupboard. Generous bedroom at the front featuring an additional side window thanks to the corner location. Well-maintained bathroom equipped with a shower, washbasin, and towel radiator. Separate toilet with washbasin. The kitchen is located at the rear of the apartment and is fitted with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, oven, microwave, four-burner gas hob, extractor hood, and washing machine. The recently replaced central heating boiler is also located here. The kitchen provides direct access to the balcony. In the basement, there is a spacious private storage room as well as a communal bicycle storage area. Key features - Living area approximately 67 m² - Energy label D - Sunny southwest-facing balcony - Authentic en-suite features - Possibility to create an additional bedroom - Attractive laminate flooring throughout most of the apartment - Aluminium window frames with double glazing at the front and side - Central heating boiler replaced in 2025 - Rear exterior paintwork completed in 2026 - Active Homeowners' Association (VvE), share 25/600 - Monthly service charges: € 126,- - Private storage room and communal bicycle storage - Delivery in consultation - Due to the year of construction, an age clause applies - Seller has not occupied the property (non-occupancy clause applies) - Standard sales conditions apply A bright and inviting apartment in a prime location in The Hague, with all amenities within easy reach. Schedule a viewing today and discover the possibilities this wonderful home has to offer! *This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchase process.