Morelstraat 1122564 XH Den HaagVruchtenbuurt

Deze ruime en sfeervolle portiekwoning is gelegen op de top-etage in een rustige, gezellige straat in de populaire wijk Vruchtenbuurt. De woning heeft 2 slaapkamers en aan de voor- en achterzijde een balkon. Op loopafstand van de winkels van de Vlierboomstraat, het winkelcentrum de Savornin Lohmanplein, lunchrooms, restaurants en diverse scholen en sportgelegenheden. Met het openbaar vervoer of de fiets is het circa 10 minuten naar het strand van Kijkduin of Scheveningen. Het centrum van Den Haag ligt op nog geen 15 minuten fietsen. De indeling is als volgt; Entree vanuit typisch Haags portiek, op de 1e verdieping is er een hal met bergruimte en meterkast, trap naar de 2e verdieping, overloop met te openen daklicht, berging boven de trap en een modern toilet met fontein. De sfeervolle, doorgebroken woon-/eetkamer is ca. 10.56 x 3.30 en heeft een schouw. De moderne keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een vaste kast. In de keuken is de opstelplaats van de cv-ketel (2011) en een deur naar het zonnige achterbalkon met balkonkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een kast met opstelplaats van de wasmachine. De woning heeft 2 slaapkamers; aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 3.82 x 2.64 met openslaande deuren naar het voorbalkon met middag- en avondzon. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 3.98 x 2.20. Overige informatie; - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte ca. 80 m2 - Energielabel F - Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) - Houten vloer en PVC - Cv-ketel AWB 2011 - Badkamer en toilet vernieuwd in 2017 - VVE is actief, € 80,- per maand, 1/3e aandeel, inclusief opstalverzekering - Reserve € 3.177,- per 16-2-2026 - Werkzaamheden in 2024 uitgevoerd; schilderwerk voor en achter, voorzijde gevel, schoorstenen - Balkonkast 2026 - Erfpacht eeuwigdurend € 469,60 per jaar, grondwaarde € 13.200,- - Oplevering in overleg Verkoopcondities; - Overeenkomst wordt vastgelegd in een NVM koopovereenkomst model 2021, - Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief, - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden