Mozartlaan 1732555 JJ Den HaagComponistenbuurt

MOZARTLAAN 173, BOHEMEN LINKS --- English below ---- Wonen aan de groene Mozartlaan betekent elke dag genieten van rust, ruimte én een prachtig vrij uitzicht. Dit royale en lichte dubbele bovenhuis van ca. 131 m² biedt maar liefst 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, een ruime woonkeuken met aangrenzend zonnig balkon, twee badkamers en een eigen berging. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, Landgoed Meer en Bos en natuurlijk strand, zee en duinen. Kortom: ruimte, licht en comfort op een toplocatie in Bohemen Links! Indeling: Via het afgesloten portiek kom je binnen in de gezamenlijke entree met trap naar de eerste verdieping. Entree appartement, en dan is er de ruime hal die toegang geeft tot de lichte woon- en eetkamer en suite heeft een karakteristieke schuifseparatie, vaste kasten, een originele schouw en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het noordwesten met vrij uitzicht. Hier kijk je uit over groen én de kinderboerderij. Aan de voorzijde bevindt zich een (slaap)kamer, ideaal als werkkamer of logeerkamer. De royale woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een originele servieskast en openslaande deuren naar het balkon. In de hal is een verzorgde badkamer met een ligbad met douche en een wastafelmeubel en er is een separaat toilet met fonteintje. Via een vaste trap in de keuken bereik je de tweede etage. Boven tref je een ruime overloop met aparte wasruimte, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en vier goed bemeten slaapkamers — stuk voor stuk met veel lichtinval dankzij dakkapellen en dakramen. In de ruime voorslaapkamer is er ook nog praktische bergruimte achter de knieschotten. Er is een praktische (fietsen)berging aanwezig naast het complex. Bijzonderheden:  •    Zonnig balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning •    Perfecte ligging nabij winkels, openbaar vervoer, Landgoed Meer en Bos en natuurlijk strand, zee en duinen •    Praktisch is de eigen (fietsen)berging •    Energielabel C •    Geheel voorzien van houten en kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 143,-  •    Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars  •    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas uit 2006 •    Woonoppervlakte 131 m2, inhoud 409m3  •    Bouwjaar 1950 •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven middels een obligatoire overeenkomst. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 109,90 excl. € 16,50 beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 24.200,-. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1 januari 2026.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. ------ MOZARTLAAN 173, BOHEMEN LINKS Living on the green Mozartlaan means enjoying peace, space, and a beautiful open view every single day. This generous and bright double upper house of approx. 131 m² offers no less than 7 rooms, including 5 bedrooms, a spacious kitchen-diner with an adjoining sunny balcony, two bathrooms, and a private storage room. The location is ideal: within walking distance of shops, public transport, the “Meer en Bos” estate and, of course, the beach, sea and dunes. In short: space, light and comfort in a prime location in Bohemen Links! Layout: Access via a secure communal entrance with doorbell panel and staircase to the first floor. Entry into the apartment leads to a spacious hallway that gives access to the bright living and dining room en suite, featuring a classic sliding separation, built-in cabinets, an original fireplace, and French doors opening onto the sunny northwest-facing balcony with open views. From here, you overlook the greenery and even a petting zoo. At the front, there is a (bed)room—ideal as a home office or guest room. The large kitchen-diner is fitted with various built-in appliances, an original crockery cupboard, and French doors to the balcony. The hallway also leads to a neat bathroom with bathtub/shower combination and a vanity unit, as well as a separate toilet with washbasin. A staircase in the kitchen leads to the second floor. Here you’ll find a spacious landing with a separate laundry room, a second bathroom with shower, toilet, and washbasin, and four well-sized bedrooms—all with ample natural light thanks to dormer windows and roof windows. The front bedroom also offers extra storage space behind the knee walls. A practical private (bicycle) storage room is located next to the building Details: •    Sunny full-width rear balcony •    Excellent location near shops, public transport, the Meer en Bos estate, and the beach •    Private bicycle storage room •    Energy label: C •    Fully equipped with wooden window frames, mostly double-glazed •    Active Homeowners’ Association with a monthly contribution of €125 •    Electrical system: 6 circuits and 2 residual-current devices •    Heating and hot water via Intergas boiler (2006) •    Living area: 131 m² | Volume: 409 m³ •    Built in 1950 •    Materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement •    Leasehold has been perpetually renewed under binding agreement. Current half-yearly ground rent is € 109,90 excl. € 16,50 administration costs. Ground value: €24.200,-. Next revision: 1st January 2026 Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda. This text has been compiled by our office with the utmost care based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.