Mozartlaan 4522555 KW Den HaagWaldeck-Noord

Mozartlaan 452, Waldeck Prachtig gemoderniseerd royaal 2-kamer appartement op de 9e verdieping met een breed, zonnig balkon op het zuidoosten en een weids uitzicht richting Den Haag én het groen. Het appartement beschikt over een lichte woon-/eetkamer, moderne keuken, volledig vernieuwde badkamer en toilet met nieuw sanitair, nieuw gelegde vloeren, strak afgewerkte wanden en de binnenzijde van het appartement is volledig opnieuw geschilderd. Het appartement is instapklaar en zonder extra werkzaamheden direct te betrekken. Daarnaast is er veel bergruimte door vaste kasten én een eigen berging op de 1e verdieping. Gelegen op eigen grond. Het appartement maakt deel uit van een gezonde actieve Vereniging van Eigenaren “Waldeckstaete”. LIGGING In de directe omgeving vind je: winkelcentrum Alphons Diepenbrockhof en het Savornin Lohmanplein, Badplaats Kijkduin met strand, zee en duinen, Landgoed Meer en Bosch, Ockenburgh en recreatiegebied Madestein, openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3), uitvalswegen, sportfaciliteiten en scholen. Diverse sportverenigingen, tennisbanen, zwembad en sportscholen in de buurt. HagaZiekenhuis en huisartsenposten binnen korte afstand bereikbaar. Kijkduin is volop in ontwikkeling met nieuwe horeca, winkels en boulevard. Centrum van Den Haag binnen 20 minuten bereikbaar met OV of auto. INDELING Centrale entree met bellen- en brievenbustableau. Met trap of lift bereik je de 9e verdieping en via de galerij het appartement. Vestibule met meterkast, garderobenis en tochtdeur, hal met videofoon, een grote vaste kastenwand en aparte kast met opstelplaats voor de elektrische boiler. Toilet met fontein, volledig vernieuwd met nieuw sanitair en nieuwe betegeling. Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de volledig vernieuwde badkamer, voorzien van nieuw sanitair, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met LED verlichting – volledig opnieuw betegeld en geschilderd. Keuken in het midden van de woning met Bosch-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wasmachine, oven en combi oven/magnetron. Lichte woon-/eetkamer aan de achterzijde met dubbele vaste kasten, maatwerk kastenwand en toegang tot het zonnige balkon (zuidoosten) met panoramisch uitzicht over stad en groen. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Volledig vernieuwd sanitair in badkamer en toilet. Badkamer, toilet, vloeren en wanden zijn opnieuw betegeld of geschilderd. De binnenzijde van het appartement is volledig opnieuw geschilderd (2025). Balkon ca. 11 m² op het zuidoosten. Berging van ca. 4 m² op de 1e verdieping. Energielabel C (geldig t/m 29-07-2035). Verwarming via blokverwarming. Warm water via elektrische boiler (eigendom). Actieve VvE, bijdrage € 177,50 per maand + € 70,-- voorschot stookkosten. Elektra: 13 groepen met aardlekschakelaar. Houten kozijnen met dubbel glas. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1969. Woonoppervlakte ca. 64 m². De inhoud van het appartement is ca. 205 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 6039 Appartementsindex : -83 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################## Beautifully modernized, spacious 2-room apartment on the 9th floor with a wide, sunny southeast-facing balcony and expansive views of The Hague and the surrounding greenery. The apartment features a bright living/dining room, a modern kitchen, a fully renovated bathroom and toilet with new fixtures, newly laid floors, sleekly finished walls and a completely repainted interior. The apartment is move-in ready without any additional work. There is also ample storage space thanks to built-in wardrobes and a private storage unit on the first floor. Located on freehold land. The apartment is part of a healthy and active Homeowners' Association, "Waldeckstaete". LOCATION In the immediate vicinity, you'll find: the Alphons Diepenbrockhof shopping center and Savornin Lohmanplein square, Kijkduin seaside resort with its beach, sea, and dunes, the Meer en Bosch estate, Ockenburgh, and the Madestein recreation area. Public transport (RandstadRail line 3), major roads, sports facilities, and schools are also nearby. Various sports clubs, tennis courts, a swimming pool, and gyms are also nearby. Haga Hospital and GP clinics are within easy reach. Kijkduin is undergoing rapid development, with new restaurants, shops, and a boulevard. The Hague city center is reachable within 20 minutes by public transport or car. LAY-OUT Central entrance with doorbells and mailboxes. Stairs or elevator access to the 9th floor and the apartment via the gallery. Venture with meter cupboard, wardrobe alcove, and draft door. Hallway with video intercom, a large built-in wardrobe, and a separate closet housing the electric boiler. Toilet with hand basin, completely renovated with new plumbing fixtures and new tiling. Bedroom at the front with access to the completely renovated bathroom, featuring new plumbing fixtures, a spacious walk-in shower, vanity, and mirror with LED lighting – completely retiled and painted. Kitchen in the center of the house with Bosch appliances: induction cooktop, extractor hood, fridge/freezer, dishwasher, washing machine, oven, and combination oven/microwave. Bright living/dining room at the rear with double built-in wardrobes, custom-made wall units and access to the sunny southeast-facing balcony with panoramic views of the city and greenery. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Fully renovated bathroom and toilet fixtures. Bathroom, toilet, floors, and walls have been retiled or painted. The interior of the apartment has been completely repainted (2025). Southeast-facing balcony of approximately 11 m². Storage room of approx. 4 m² on the first floor. Energy label C (valid until July 29, 2035). Heating via block heating. Hot water via electric boiler (owned). Active homeowners' association (VvE), monthly fee € 177.50 + € 70.-- advance heating costs. Electricity: 13 circuits with earth leakage circuit breaker. Wooden window frames with double glazing. The seller has never actually occupied the property; therefore, the non-occupancy clause applies. The buyer is free to choose a notary but must be in the Haaglanden region. The lead/asbestos and age clauses apply. Built in 1969. Living area approx. 64 m². The apartment has a volume of approx. 205 m³. The NVM model purchase agreement applies. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.