Neptunusstraat 542586 GS Den HaagScheveningen Badplaats

Deze unieke parterre van bruto ruim 120m2 laat zich het beste omschrijven als een LOFT met ongekende mogelijkheden. Wonen & werken combineren? Of juist alleen wonen? We laten het graag aan uw fantasie over. Gelegen op een fraaie plek, dichtbij het strand van Scheveningen, Kurhaus, boulevard, uitvalswegen, de winkels en horeca van het Belgisch Park, of toch naar het Statenkwartier? De eigenaar heeft in 2019/2020 een grondige renovatie doorgevoerd. Alles is volledig geisoleerd, wanden, plafonds, beglazing en vloer. Mede daarom energielabel A! Geheel nieuwe staalconstructie voor de vloer (renovatievloer met isolatie); recent nog extra staal aangebracht voor de keldervloer; nieuwe meterkast; CV-combi met volledig nieuwe installatie; sanitair (2 toiletten en badkamer); pantry met vaatwasser en koelkast. Het hoofddak is in 2022 vervangen. In februari 2025 heeft de onafhankelijk bouwkundig adviseur een bouwkundige inspectie gedaan. Hieruit is een MJOP gemaakt, waarna er enige werkzaamheden zijn uitgevoerd. Hierover kan de makelaar u alles vertellen. Het MJOP is recent ingebracht bij de VvE en daartoe zijn ook beide maandelijkse bijdragen afgestemd (er zijn slechts 2 leden binnen de VvE). Indeling; er zijn twee manieren om het pand te betreden; via de normale voordeur aan de rechterzijde van het pand, of via de deur tussen de glazen rondingen van de pui, waarna u middenin de Loft-achtige living binnenkomt. Deze ruimte is ruim 12,5 meter lang en 4 meter breed. Dat is ca. 50m2. De hoogte bedraagt maar liefst 3,07 meter! Gave glazen halfronde pui aan de voorzijde, lekker speels. Aan de achterkant van de living is een deur naar de binnentuin. Via de 'normale' entree komt u in de lange gang met meterkast en brede houten schuifdeuren tussen de gang, pantry en de living. Bij de pantry is een luik naar de kelderruimte van 6,44 x 2,24. De hoogte bedraagt 1,76 meter. Er zijn 2 vrijhangende toiletten naast elkaar gelegen, elk met een fontein. Achter de gang en net voor de slaapkamer, treft u hier een aparte ruimte aan van 4,03 x 2,25. We mogen het officieel geen kamer noemen, maar er kan van alles gecreeerd worden. Zowel via deze ruimte ("kamer"), als de woonkamer bereikt u de diepe slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is nagenoeg 9 meter lang en 3,20 meter breed. U zou hier een extra (slaap)kamer kunnen creeeren. Aan de achterzijde komt u bij de badkamer alwaar douche, vaste wastafel en opstelplaats van de CV-combiketel (uit 2019). Via een tweetal openslaande deuren bereikt u de achtertuin van ca. 10 meter diep en 2,78 meter breed. Nooduitgang aan de achterzijde (brandgang). De boom, die o.a. zorgt voor verkoeling en privacy, wordt bijgehouden in overeenstemming met de bovenburen. Wat u verder wilt weten; * eigen grond * bruto vloeroppervlakte 121,7 en dat is netto 107,1m2 volgens Femvisie * actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 102,67 (afgestemd met verse MJOP) * groot onderhoud recent allemaal gedaan * niet bewoond door eigenaar clausule * energielabel A; geldig t/m 9 januari 2035 * voor wie iets unieks zoekt; geen 13 in een dozijn * recent splitsingsakte aangepast * recent bestemming omgezet naar wonen