Noordpolderkade 1772516 JE Den HaagNoordpolderbuurt

*See English below* Sfeervol vierkamerappartement met vrij uitzicht, zowel van voor als van achter vanaf het balkon Gelegen aan een brede, groene kade. Dit is een lichte royale vierkamerappartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over hoge plafonds die bijdragen aan een ruimtelijk en open gevoel. Met een nette keukenopstelling, badkamer en het balkon op het zuidwesten is dit een fijn appartement op een gunstige locatie. De woning is zeer centraal gelegen, in de directe nabijheid van winkels (waaronder de Herenstraat in Oud Rijswijk), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting snelwegen en het centrum van Den Haag. Indeling: Via een open portiek bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. De lange hal biedt toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de woonkamer, 2 bergkasten, waarin één met de meterkast en het separate toilet met fonteintje. Verderop in de hal bevinden zich de keuken, de badkamer en de ruime slaapkamer aan de achterzijde. De sfeervolle woonkamer met erker heeft vrij uitzicht over de groene kade en staat in directe verbinding met de een slaapkamer achter. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met oven, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel met spiegelkast en een radiator. In de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De Molenwijk/Noordpolderbuurt is een buurt in het Haagse stadsdeel LAAK. De Haagse Hogeschool is op loop-, fietsafstand. De Kinderboerderij op het Cromvlietpark met moestuintjes en de eerste openlucht waterbuffer van Nederland. Molenwijk wordt begrensd door Rijswijkseweg in het westen, de Laakhaven in het noorden, de Trekvliet in het oosten en de Broeksloot in het zuiden. De buurt dankt zijn naam aan de Laakmolen uit 1699. De Noordpolderbuurt bestaat uit het vooroorlogse Molenwijk met de driehook Jan van der Heijdenstraat - Van Musschenbroekstraat - Rijswijkseweg. Noordpolderkade is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. In de straat bevindt zich voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur of in de nabije omgeving. Het appartement is gelegen op een uiterst centrale locatie op loopafstand van de Rijswijkse Herenstraat. Door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen liggen het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam). Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes op loopafstand waarmee je binnen korte tijd op station Hollands Spoor, station Moerwijk of Den Haag Centraal Station staat. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 75 m²; - Inhoud: ca. 240 m³; - Bouwjaar: 1930; - Gehele voor- en achterzijde is voorzien van dubbelglas; - Actieve VvE, bijdrage 145,00 euro per maand met opgebouwd reservefonds 20.737,97 euro op 1 januari 2024; - CV-ketel REMEHA Avanta 28C bouwjaar 2012; - Gehele woning voorzien van modern laminaat; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Charming four-room apartment with open views from both the front and rear balconies Situated on a wide, green quay, this bright and spacious four-room apartment is located on the first floor. The home features high ceilings that contribute to a spacious and airy feel. With a well-maintained kitchen, bathroom, and a southwest-facing balcony, this is a lovely apartment in a convenient location. The property is very centrally located, in close proximity to shops (including the Herenstraat in Oud Rijswijk), public transportation, and major highways leading to the motorways and The Hague city center. Layout: An open porch leads to the entrance of the apartment on the first floor. The long hallway provides access to the front-facing bedroom, the living room, two storage closets (one containing the electrical panel), and a separate toilet with a small sink. Further down the hall are the kitchen, bathroom, and the spacious rear-facing bedroom. The charming living room with bay window offers unobstructed views over the green quay and directly connects to another bedroom at the rear. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a 4-burner gas stove with oven, microwave, dishwasher, and extractor hood. From the kitchen, you can access the sunny southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun until late in the evening. The bathroom includes a shower, a sink with mirror cabinet, and a radiator. The washing machine connection is also located in the kitchen. The Molenwijk/Noordpolderbuurt is a neighborhood in The Hague’s LAAK district. The Hague University of Applied Sciences is within walking or biking distance. Nearby is the petting zoo at Cromvlietpark, with vegetable gardens and the first open-air water buffer in the Netherlands. Molenwijk is bordered by Rijswijkseweg to the west, Laakhaven to the north, Trekvliet to the east, and Broeksloot to the south. The neighborhood is named after the Laakmolen (mill) built in 1699. The Noordpolderbuurt consists of the pre-war Molenwijk area, with the triangle formed by Jan van der Heijdenstraat, Van Musschenbroekstraat, and Rijswijkseweg. Noordpolderkade is easily accessible by both car and public transport. There is ample parking space directly in front of the property or nearby. The apartment is situated in an extremely central location within walking distance of Rijswijk's Herenstraat. Thanks to excellent public transport connections, The Hague city center and all train stations are within easy reach. Several major highways (A4 The Hague - Amsterdam/Rotterdam, A12 The Hague - Utrecht, A13 The Hague - Rotterdam) can be reached within minutes by car. There are also several tram and bus stops within walking distance, providing direct access to Hollands Spoor Station, Moerwijk Station, or The Hague Central Station. Property Details: - Living area: approx. 75 m² - Volume: approx. 240 m³ - Year of construction: 1930 - Fully double-glazed front and rear windows - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €145.00 with a reserve fund of €20,737.97 as of January 1, 2024 - Central heating boiler: REMEHA Avanta 28C, built in 2012 - Entire property fitted with modern laminate flooring - Delivery in consultation, available quickly