Obrechtstraat 2052517 TV Den HaagSweelinckplein e.o.

In gezellige straat in het hart van het gewilde Duinoord gelegen royale 3-laags bovenhuis met erker aan voorzijde. Dit lichte en sfeervolle bovenhuis is nog voorzien van diverse originele details zoals schuifseparatie met glas-in-lood, marmeren schouwen en ornamenten plafonds. Uiterst strategisch gesitueerd om de hoek van de winkels, café's en restaurants aan de gezellige Reinkenstraat en nabij de levendige Frederik Hendriklaan. Verschillende grote parken, musea, speeltuinen en het strand in de directe omgeving. Het centrum en ook de haven van Scheveningen met hippe restaurants en terrasjes zijn op fietsafstand bereikbaar. Goede ov-verbindingen naar de binnenstad en andere delen van Den Haag op loopafstand. Indeling: Eigen entree, hal met meterkast, binnentrap naar 1e verdieping. Overloop met wc en fontein en vaste kast. Kamer ensuite met serre voorzien van erker aan voorzijde, glas-in-lood schuifseparatie, vier suitekasten, twee zwarte marmeren schouwen, ornamenten plafonds, schuifseparatie naar serre en houten stroken vloer. Moderne keuken voorzien van witte kasten en antracietgrijs granieten werkblad, inbouw ijskast, afwasmachine en 6-pits Boretti gasfornuis incl. oven. Vanuit keuken deur naar balkon (1x1.85). Voorzijkamer. Trap naar 2e verdieping: Overloop, wc met fontein en wasmachineaansluiting, vaste kast. Voorzijkamer met vaste kast. Badkamer voorzien van ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Slaapkamer aan voorzijde met open haard en deuren naar klein voorbalkon. Slaapkamer aan achterzijde met deur naar terras (2.32x3.92). Vaste trap in achterkamer naar zolderverdieping: Ruime overloop met dakkapel aan zijkant. Voorkamer met opstelplaats voor cv-combiketel en kleine dakkapel. Tussenkamer voorzien van wastafel, dakkapel aan zijkant en luik met vlizotrap naar vliering. Achterkamer met dakkapel. Extra informatie: - eigen grond - VvE € 68,- pm, 1/2 aandeel - warmte en warm water via cv-combiketel (merk Nefit Top Line, bouwjaar 2011) - elektra 8 groepen met twee aardlekschakelaars - nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - de gehele buitenkant van het huis is in 2024 geschilderd - woonoppervlakte 198 m2 (gemeten volgens NEN 2580) - bouwjaar ca. 1897 - gelegen in beschermd stadsgezicht Duinoord - oplevering in overleg --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious 3-Level upper house in the Heart of Duinoord Located on a charming street in the heart of the Duinoord district, this generous 3-level upper house features a bay window at the front. The bright and atmospheric apartment retains various original details such as a sliding separation with stained glass, marble fireplaces, and ornamental ceilings. Strategically situated just around the corner from the shops, cafés, and restaurants on the lively Reinkenstraat, and near the vibrant Frederik Hendriklaan. Several large parks, museums, playgrounds, and the beach are within close proximity. The city center and the harbor of Scheveningen, with trendy restaurants and terraces, are accessible by bike. Excellent public transport connections to the city center and other parts of The Hague are within walking distance. Layout: Private entrance with hallway. Staircase to 1st floor leading to a landing with a separate toilet and washbasin, and a built-in cupboard. En-suite room with a bay-windowed front room, stained glass sliding separation, four built-in cupboards, two black marble fireplaces, ornamental ceilings, sliding separation to the conservatory, and wooden strip flooring. Modern kitchen with white cabinets and an anthracite grey granite worktop, built-in refrigerator, dishwasher, and 6-burner (Boretti) gas stove with oven. Balcony (1x1.85) accessible from the kitchen. Front room adjacent to the kitchen. 2nd Floor: Landing with separate toilet, washbasin, and washing machine connection. Front bedroom with a fireplace and doors to a small front balcony. Rear bedroom with a door to a terrace (2.32x3.92). Bathroom equipped with a bathtub, separate shower, and double washbasin. Top Floor: Fixed staircase leading to a spacious landing with a dormer window at the side. Front room with space for the central heating boiler and a small dormer window. Middle room with a washbasin, dormer window at the side, and a hatch with a loft ladder to the attic. Rear room with a dormer window. Additional Information: -Freehold property. -Homeowners Association (VvE) contribution: €68 per month (1/2 share). -Heating and hot water via central heating boiler (Nefit Top Line, 2011). -Electrical system with 8 groups and two residual current devices. -Nearly entirely double-glazed. -The entire exterior of the house was painted in 2024. -Living area: 198 m² -Built around 1897 -Located in a protected cityscape (Duinoord). -Delivery in consultation.