Obrechtstraat 3412517 VA Den HaagSweelinckplein e.o.

Zeer goed onderhouden parterrewoning in het mooie Duinoord met ruime woon/eetkamer, moderne open keuken, moderne badkamer en 3 slaapkamers aan de tuin in de uitbouw. Op loopafstand gelegen van de gezellige Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, meerdere openbaar vervoer verbindingen en 15 minuten fietsen naar het centrum en het strand. See English text below. Indeling: Afgesloten entree met eigen voordeur naar de woning. Hal met vaste kastenwand en toilet met fontein. Heerlijk ruime woon/eetkamer (ca. 13.5x3.65m) met moderne open keuken, ornamenten plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Verzorgde achtertuin langs de uitbouw ca. 11.00x2.83m met middagzon. Vanuit de woonkamer toegang tot de gang naar de achterbouw met toegang naar de tuin. Ruime, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, 2 waskommen op houten ladekast, handdoekradiator, vloerverwarming en opstelplaats wasmachine, droger en CV. Drie achter elkaar gelegen slaapkamer. Slaapkamer 1 met vaste kast en daklicht, slaapkamer 2 en als laatste de ouderslaapkamer. Bijzonderheden: - 2/7e aandeel in VvE met een bijdrage van € 122,- per maand - de VvE heeft 3 leden en een goede samenwerking - woonkamer voorzien van fraaie houten kozijnen met dubbel glas - uitbouw voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - warm water en verwarming middels CV combi Intergas 2021 - groepenkast met 8 groepen met aardlekschakelaars - gebruiksoppervlakte 99.6m2 gemeten conform de meetinstructie - woonkamer voorzien van eiken visgraat parket met bies - uitbouwkamers van massieve eiken lamellen - gelegen op eigen grond - rijks beschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1904 - vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - indicatie oplevering eind november 2025 A well-maintained ground-floor apartment in the beautiful Duinoord neighborhood, featuring a spacious living/dining room with a modern open-plan kitchen, a modern bathroom, and three bedrooms in the extension. Well situated within walking distance of the lively Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, several public transport connections, and 15 minutes bike ride to the town center and the beach. Layout: Enclosed entrance with a private door to the apartment. Hallway with built-in wardrobes and a toilet with a hand basin. Wonderfully spacious living/dining room (approx. 13.5x3.65m) with a modern open-plan kitchen, ornamental ceilings, and French doors leading to the garden. A well-maintained back garden, approximately 11.00x2.83m, flanks the extension and enjoys afternoon sun. Entrance from the living room to the back house with a hallway with access to the garden. The spacious, modern bathroom features a walk-in shower, a second toilet, two sinks on a wooden chest of drawers, a heated towel rail, floorheating and connections for the washing machine, dryer, and central heating system. Three bedrooms are located behind each other. Bedroom 1 with a built-in wardrobe and skylight, bedroom 2, and finally the master bedroom in the back.