Obrechtstraat 4242517 VK Den HaagStadhoudersplantsoen

Groot en fraai 3-laags bovenhuis op perfecte locatie! Deze in het karakteristieke en populaire Duinoord gelegen lichte en redelijk tot goed onderhouden 3-laagse bovenwoning met veel buitenruimte wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel authentieke stijlelementen zoals houtwerk, paneeldeuren, hoge geornamenteerde plafonds en schouwen. Eenmaal binnen ervaar je de enorme ruimte en rust. De woning is in 2008 volledig gerenoveerd. De woning bevindt zich in de vierde Obrechtstraat, een rustig en doodlopend stukje van de straat, dat in 2009 in oorspronkelijke sfeer is herbouwd. De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw en ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels, boeken-antiquariaat, diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. Indeling: Entree op de begane grond. Hal met meterkast. Glas-in-lood tochtdeur. Trap naar de 1e verdieping: Overloop, toilet en garderobekast. Sfeervolle en lichte kamers en suite met serre, marmeren schouwen, geornamenteerde plafonds, fraaie glas-in-lood schuifseparatie, suitekasten, paneeldeuren en lamelparket vloerdelen. De plafondhoogte van 3.13m maken de kamers extra ruim. Vanuit de serre openslaande deuren naar ruim en zonnig balkon (ZW) over de volle breedte. Keuken in lichte kleurstelling voorzien van 5-pits gasfornuis inclusief oven en grill (Falcon), kleine ingebouwde koelkast, originele servieskast en deur naar het balkon. Gezellige voorzijkamer (kabinet), ideaal te gebruiken als werkkamer. Trap naar de 2e verdieping: Overloop, toilet, was-/stookruimte. Wederom fraaie kamers en suite met glas-in-lood schuifseparatie, suitekasten, ornamenten plafonds, schouwen en paneeldeuren. Openslaande deuren naar extra diep en zonnig balkon (ZW) over de volle breedte vanwaar een heerlijk uitzicht richting de Groot Hertoginnebrug. Moderne badkamer voorzien van design wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. Achterin nog een keukentje/pantry met originele servieskast en deur naar balkon. Trap naar de 3e verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte voorzien van houten vloerdelen. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van houten vloerdelen en twee grote Velux dakvensters. Schuifdeur naar bergruimte die eveneens is voorzien van een Velux dakvenster. Fraai op deze verdieping zijn de dakspanten en kraaldelen die in beide kamers zichtbaar zijn. Extra informatie: - oplevering in overleg - erfpacht eeuwigdurend afgekocht - actieve en gezonde VvE, 4 leden, 149/490 aandeel, bijdrage € 110,- per maand, collectieve opstalverzekering, MJOP aanwezig, ingeschreven bij KvK, reserves eind 2025 ruim € 25.000,- - warmte via gaskachels (1e en 2e verdieping) en cv-combiketel - warm water via close-in boiler en cv-ketel (Intergas 2006, eigendom) - moderne elektrische installatie met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en extra groep voor de 7 zonnepanelen - voorzien van houten kozijnen met dubbel glas / HR++ glas - 7 eigen zonnepanelen aanwezig (2024); productie in 2025: 2.700 kW - dakisolatie aanwezig - energielabel D geldig tot 09-02-2036 - op zowel de 1e als 2e verdieping een ruim en zonnig balkon over de volle breedte - gebruiksoppervlakte wonen ca. 170 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1904 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.