Oudemansstraat 5132522 TB Den HaagLaakkwartier-Oost

Zeer fraai op de grens van Den Haag en Oud-Rijswijk gelegen sfeervolle dertigerjaren portiekappartement met DRIE slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Door de ligging op de topetage is er veel privacy en heeft de woning net een wat grotere woonoppervlakte! Letterlijk om de hoek zijn mooie stadsparken te vinden zodat we hier een ideale combinatie hebben van grootstedelijke voorzieningen en de rust en ruimte van het groen. De gezellige Rijswijkse "Herenstraat" is slechts enkele minuten lopen, hier vind je diverse restaurant en een groot aanbod van winkels. Iedere zaterdag is er de weekmarkt. In 2023 is deze woning opgeknapt en heringedeeld (open woonkeuken met spoeleiland en 3 slaapkamers) en kan zo betrokken worden. Omschrijving: Toegang tot de woning via open (Haags) portiek, op de eerste verdieping een halletje met de meterkast en de trapopgang naar de tweede verdieping, boven de trapopgang bevindt zich bergruimte, ruime overloop met veel licht d.m.v. een dakraam, knusse doorgebroken woon-/eetkamer met een erkerraam aan de voorzijde en een open woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer heeft een mooie houten vloer en een weids uitzicht vanuit de erker. De keuken is in 2023 geplaatst en heeft een spoeleiland alsmede een kookgedeelte met diverse geïntegreerde apparaten waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat, een combi oven, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Schuifpui met toegang tot het zonnig gelegen balkon aan de achterzijde, balkonkast. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, deze heeft een vorstelijke maatvoering alsmede een ruime inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog een tweetal slaapkamers, een daarvan is de voormalige keuken. Ideaal te gebruiken als thuiskantoor of logeerkamer. Ruime, lichtkleurig uitgevoerde badkamer met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en de opstelplaats van de wasmachine. Door het te openen dakraam is de badkamer aangenaam licht en goed te ventileren. Separaat modern toilet voorzien van een wandcloset en een natuurstenen fonteintje. Aanvullende informatie: - gelegen op eigen grond; - bouwjaar 1933; - karakteristieke vooroorlogse bouw in combinatie met modern wooncomfort; - voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond; - actieve VVE, 3 leden, bijdrage € 100,- per maand; - de VVE verkent de mogelijkheden voor verduurzaming en de mogelijkheden voor subsidie; - kunststof kozijnen met draai-/kiepramen; - verwarming middels infra rood panelen aan het plafond, gasloze woning; - gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht; - binnen 5 autominuten bereikt u de diverse snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam); - Den Haag centrum 5-10 minuten fietsen; - aanvaarding in overleg. Kortom, een goed onderhouden appartement op een fijne, centrale plek met alles binnen handbereik. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.