Pahudstraat 1102593 TJ Den HaagBezuidenhout-Oost

FOR ENGLISH SEE BELOW Charmant instapklaar en energiezuinig appartement gelegen in het gewilde Bezuidenhout. Klaar voor de toekomst met een elektrische CV, warmwaterboiler en zonnepanelen. Op loopafstand van de levendige Theresiastraat met eetgelegenheden en terrassen, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Den Haag, , de duinen en het strand op fietsafstand. In de directe omgeving vele mogelijkheden voor ontspanning en inspanning zoals Het Haagsche Bos, de Vlaskamp, Zwembad Overbosch, Tennispark Mariahoeve en diverse andere sportgelegenheden. Goed bereikbaar door de nabijheid van zowel bus/tramhalte, centraal station en uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Indeling: Via het voorportaal betreed je de lichte woon/eetkamer met een mooie houten vloer. De openslaande deuren aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin met achterom. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vries combinatie. De ruime hal geeft toegang tot de diverse vertrekken en heeft een opstelstelplaats voor de wasmachine en droger. Een slaapkamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde die met openslaande deuren eveneens toegang geeft tot de tuin. Moderne badkamer met inloopdouche, regendouche en badkamermeubel met wastafel. Separaat zwevend toilet met fonteintje. Kenmerken: - Energiezuinig: Label A, gasloos, vloerisolatie, HR++ glas - 10 zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik - Elektrische CV ketel (type eloblock VE 9/14, 2020) en warmwater boiler (type Remeha Aqua Pro 100ltr/30KW, 2020) - Achtertuin op het noorden met achterom - Actieve VvE en maandelijkse bijdrage € 90,- - Eigen grond - 7 groepen, 3-fasen aansluiting, 2 aardlekschakelaars - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing ENGLISH VERSION Charming, move-in ready, energy-efficient apartment located in the popular area Bezuidenhout. Future-proof with electric central heating, a hot water heater, and solar panels. Within walking distance of the lively Theresiastraat, with its restaurants and terraces, supermarkets, and shops for daily groceries. The Hague city center, the dunes, and the beach are within cycling distance. The immediate area offers many opportunities for relaxation and exercise, such as Het Haagsche Bos, Vlaskamp, ??Overbosch Swimming Pool, Mariahoeve Tennis Park, and various other sports facilities. Easily accessible thanks to the proximity of a bus/tram stop, central station, and major roads to Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam. Layout: Through the entrance hall, you enter the bright living/dining room with beautiful wooden flooring. French doors at the rear provide access to the garden with rear access. The open-plan kitchen is practically laid out and equipped with an induction cooktop with integrated extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge/freezer. The spacious hallway provides access to the various rooms and has space for the washing machine and dryer. A bedroom at the front and a second room at the rear, which also has French doors leading to the garden. A modern bathroom with a walk-in shower, rain showerhead, and vanity with a sink. A separate wall-hung toilet with a small sink. Features: - Energy-efficient: Label A, gas-free, underfloor insulation, HR++ glass - 10 solar panels on the roof for private use - Electric central heating boiler (type Eloblock VE 9/14, 2020) and hot water boiler (type Remeha Aqua Pro 100ltr/30KW, 2020) - Northt-facing back garden with rear access - Active homeowners' association (VvE) and monthly fee €90 - Freehold land - 7 circuits, 3-phase connection, 2 earth leakage circuit breakers - Age and asbestos clauses apply