Paul Gabriëlstraat 962596 VH Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Karakteristieke en uitstekend onderhouden parterrewoning in het geliefde Benoordenhout! Deze sfeervolle parterrewoning is gelegen aan de geliefde Paul Gabriëlstraat, midden in het Benoordenhout en direct bij de gewilde en gezellige van Hoytemastraat. De woning maakt deel uit van een fraai jaren '30 appartementencomplex en onderscheidt zich door de royale maatvoering en de verzorgde staat van onderhoud. De huidige eigenaar heeft de woning gedurende lange tijd met veel zorg bewoond en waar nodig gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van een luxe open keuken, zijn diverse isolerende voorzieningen aangebracht en beschikt de woning over energielabel B. Hierdoor is een comfortabele woning ontstaan. De royale living vormt het hart van de woning. De fraaie visgraat parketvloer met bies, de ornamentenplafonds, de karakteristieke erker en de open haard geven de ruimte veel sfeer, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde sluit de open keuken aan op de living en geeft een schuifpui toegang tot de grote zonnige achtertuin met middag- en avondzon. In de buurt spreekt men bij deze parterres van een 'BBQ-tuin'. De woning beschikt verder over twee royale slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toiletruimte en veel praktische bergruimte. De circa 11,5 meter brede én diepe achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Daarnaast behoort een separate inpandige kelderberging tot het appartement. Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklare parterrewoning met veel leefruimte, een heerlijke achtertuin en een aantrekkelijke ligging! LOCATIE De woning is gelegen aan de Paul Gabriëlstraat in het Benoordenhout, één van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. De wijk kenmerkt zich door haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en groene uitstraling en maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht. Op loopafstand bevinden zich de winkels en speciaalzaken aan de Van Hoytemastraat, diverse horecagelegenheden, (internationale) scholen en sportvoorzieningen. Ook het Haagse Bos, Landgoed Clingendael en de duinen liggen op korte afstand. Door de gunstige ligging zijn het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal Station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Voor bewoners is parkeren mogelijk middels een parkeervergunning. INDELING Verzorgde voortuin; entree woning; vestibule; ruime centrale hal met garderobekasten en toilet met fontein. Royale en sfeervolle living met fraaie visgraat parketvloer met bies, ornamentenplafonds, erker aan de voorzijde en open haard. Aan de achterzijde heeft de living een directe verbinding met de moderne open keuken en middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De luxe keuken met vloerverwarming is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi(stoom)oven, Quooker kokend- en bruiswaterkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel bergruimte. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met eveneens directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer met vloerverwarming beschikt over een ligbad, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging/wasruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine/droger. De circa 11,5 meter diepe achtertuin biedt veel privacy, beschikt over meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Tevens behoort een separate kelderberging tot het appartement. Deze is toegankelijk middels een luik in de hal. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1932 - woonoppervlakte ca. 122 m² - energielabel B - royale living - twee ruime slaapkamers - separate was-/bergruimte - fraaie visgraat parketvloer met bies - ornamentenplafonds en diverse originele stijlelementen - circa 11,5 meter diepe achtertuin met veel privacy - vrijstaande houten berging - separate kelderberging - actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 256,- - een voor de parterre zeer gunstige splitsingsakte die het bestuderen waard is. Aan veel gebouwonderhoud betaalt de parterre niet mee en in de achtertuin mag zonder nadere toestemming van de VvE een verblijfsruimte worden gebouwd. Gemeenteregels blijven natuurlijk van kracht. - gelegen binnen beschermd stadsgezicht Benoordenhout - gelegen op eigen grond - NVM ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - oplevering in overleg UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN - buitenmuren geïsoleerd - vloer geïsoleerd met EPS-parels - plafond parterre / woonkamervloer van bovenburen geïsoleerd met 3cm vloerisolatie (merk BRIO) - kunststof kozijnen met HR-glas - mechanische ventilatie in badkamer - keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - keuken vergroot middels doorbraken - nieuwe keuken geplaatst en volledig voorzien van Neff inbouwapparatuur (2020) INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.