Paulinastraat 542595 GK Den HaagBezuidenhout-Midden

For English read below! Gelegen in het levendige en sfeervolle Bezuidenhout, licht en ruim 4-kamer appartement, op de eerste verdieping met ruim balkon aan achterzijde en zeer royale eigen berging in de onderbouw. Bezuidenhout is een van de meest geliefde wijken van Den Haag, bekend om haar woningaanbod, charmante straten en centrale ligging. Je woont hier op een steenworp afstand van het Haagse Bos – perfect voor een wandeling of hardloopsessie – en bent zo in het bruisende centrum van Den Haag. Daarnaast zijn er in de buurt volop scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer aanwezig (Station Laan van NOI en Den Haag Centraal liggen op korte afstand). De bekende Theresiastraat, met haar brede aanbod aan winkels, boetiekjes, cafés en restaurants, ligt letterlijk om de hoek. Ook de uitvalswegen richting A4, A12 en A44 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Entree op straatniveau met een gesloten, verzorgd portiek met bellentableau en trappenhuis. Een korte trap naar beneden leidt naar de fietsenbergingen en de trap naar boven naar de verdiepingen. Op de eerste verdieping komt u op een bordes met toegang tot slechts 2 appartementen. Entree appartement: Een ruime u-vormige hal met meterkast, garderobe-nis en separaat toilet, is het centrale punt in de woning en geeft toegang tot alle ruimtes. De woonkamer en suite heeft grote raampartijen aan de voorzijde en heeft vaste kasten met een separatie naar de ruime achterkamer. Deze achterkamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar kunt u uiteraard ook gebruiken als eetkamer of werkkamer. Deze kamer is ook bereikbaar vanuit de hal en heeft toegang tot het brede balkon. De gesloten keuken is eenvoudig en heeft aansluitingen voor de CV ketel en wasmachine. Ook via de keuken bereikt u het balkon over de gehele breedte met balkonkasten. Achter de keuken ligt tevens een ruime (slaap)kamer met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De laatste (slaap)kamer ligt aan de voorzijde. Ook deze is ruim en licht en kijkt uit over de rustige en sfeervolle Paulinastraat. Het toilet en de tussengelegen badkamer zijn tevens eenvoudig en in witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel en een ligbad. De huidige indeling geeft u vele mogelijkheden om er uw eigen thuis van de te maken. Door de separatie tussen de voor- en achterkamer kunt u de voorkamer als een ruime woonkamer gebruiken en de achterkamer bijvoorbeeld als eet-, werk- of slaapkamer, maar er zijn ook andere indelingen mogelijk. De wand tussen de voorslaapkamer en de woonkamer is eenvoudig te verwijderen waardoor u ook een zeer brede woonkamer aan de voorzijde kunt realiseren en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Deze alternatieve indeling is ook ter illustratie uitgewerkt op een plattegrond. In de onderbouw bevindt zich de fietsenberging; deze is meer dan ruim, met een afmeting van bijna 19 m² kunt u er voldoende fietsen plaatsen en overige spullen bewaren. Kortom, wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen bekijken en er uw thuis van te maken. Bijzonderheden: - eigen grond - zeer royale berging in de onderbouw - VvE bijdrage € 193,= - ouderdoms- en materialen clausule van toepassing - niet-bewoningsclausule van toepassing - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg Located in the vibrant and charming Bezuidenhout neighborhood, this bright and spacious 4-room apartment is situated on the first floor and features a large balcony at the rear and a generous private storage unit in the basement. Bezuidenhout is one of The Hague's most desirable neighborhoods, known for its housing stock, charming streets, and central location. You'll be just a stone's throw from the Haagse Bos forest—perfect for a walk or run—and within easy reach of The Hague's bustling city center. There are also plenty of schools, sports facilities, and public transportation nearby (Laan van NOI Station and The Hague Central Station are a short distance away). The well-known Theresiastraat, with its wide range of shops, boutiques, cafés, and restaurants, is literally around the corner. The highways to the A4, A12, and A44 are also easily accessible. Layout: Street-level entrance with a secure, well-maintained porch featuring a doorbell panel and staircase. A short staircase leads down to the bicycle storage area and the stairs to the upper floors. On the first floor, you'll find a landing with access to only two apartments. Apartment entrance: A spacious U-shaped hall with meter cupboard, wardrobe niche and separate toilet is the central point in the house and provides access to all rooms. The closed kitchen is simple and has connections for the central heating boiler and washing machine. The kitchen also provides access to the full-width balcony with balcony cabinets. Behind the kitchen is a spacious (bed)room with a built-in wardrobe and French doors leading to the balcony. The final (bed)room is at the front. This is also spacious and bright, overlooking the quiet and charming Paulinastraat. The toilet and the adjacent bathroom are also simple and in white. The bathroom has a fixed sink and a bathtub. The current layout offers many possibilities to make it your own home. The separation between the front and back rooms allows you to use the front room as a spacious living room and the back room as a dining room, office, or bedroom, but other layouts are also possible. The wall between the front bedroom and the living room is easily removable, allowing you to create a very wide living room at the front and two bedrooms at the rear. This alternative layout is also illustrated in a floor plan. The bicycle shed is located in the basement; it is more than spacious, with a size of almost 19 m², offering ample space for bicycles and other belongings. In short, we invite you to view this property yourself and make it your home. Details: - Freehold land - Very spacious storage unit in the basement - Homeowners' Association fee €193 - Age and materials clause applies - Non-occupancy clause applies - Santen & Gasille Terms of Sale apply - Delivery upon consultation