Perziklaan 482564 TX Den HaagVruchtenbuurt

Perziklaan 48 – Den Haag In de geliefde Vruchtenbuurt ligt deze ruime en sfeervolle topetage met een woonoppervlakte van ca. 90 m² en een balkon op het zuidoosten. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu, dankzij een moderne open keuken (2017) en een gezellige haard bij de eetkamer. Daarnaast valt de woning op door de prettige lichtinval. De ligging is ideaal: een rustige straat, maar met de Vlierboomstraat en Appelstraat om de hoek voor winkels en speciaalzaken. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij, en het strand van Kijkduin of Scheveningen bereik je binnen een kwartier fietsen. Indeling Entree via open portiek, trap naar de tweede (bovenste) verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker. Aan de achterzijde liggen de keuken en eetkamer, waar de haard voor extra sfeer zorgt. Vanuit hier én de twee slaapkamers heb je toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van douche en wastafel, het toilet is separaat. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 89,7 m² (NEN 2580) - Balkon van ca. 3,8 m² op het zuidoosten - Bouwjaar circa 1930 - Energielabel E (geldig tot 2035) - Moderne open keuken (2017) met inbouwapparatuur - Haard bij de keuken/eetkamer - Gelegen op eigen grond - 1/3e aandeel in de VvE (Perziklaan 44/46/48), gezamenlijke opstalverzekering aanwezig - Recent onderhoud: schoorstenen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw voetlood (2024) Een instapklare en sfeervolle bovenwoning, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een van de leukste buurten van Den Haag! ------------- ENGLISH ------------- Perziklaan 48 – The Hague In the popular Vruchtenbuurt neighborhood lies this spacious and charming top floor apartment with a living area of approximately 90 m² and a southeast-facing balcony. The property combines the character of the 1930s with modern comfort, featuring a contemporary open kitchen (2017) and a cozy fireplace in the dining area. The apartment also stands out for its pleasant natural light. The location is ideal: a quiet street, yet just around the corner from Vlierboomstraat and Appelstraat with their shops and specialty stores. Schools, sports facilities, and public transport are nearby, and you can reach the beach of Kijkduin or Scheveningen within a 15-minute bike ride. Layout Entrance via open porch, staircase to the second (top) floor. Hall with access to all rooms. At the front is the bright living room with bay window. At the rear are the kitchen and dining area, where the fireplace creates extra atmosphere. From here, as well as from the two bedrooms, you have access to the balcony. The bathroom is equipped with a shower and washbasin, and the toilet is separate. Details - Living area: approx. 89.7 m² (NEN 2580) - Balcony of approx. 3.8 m² facing southeast - Built in 1930 - Energy label E (valid until 2035) - Modern open kitchen (2017) with built-in appliances - Fireplace adjacent to kitchen/dining area - Freehold (no ground lease) - 1/3 share in the homeowners’ association (Perziklaan 44/46/48), collective building insurance in place - Recent maintenance: chimneys repointed and fitted with new lead flashing (2024) A move-in ready and charming upper apartment, perfect for those seeking comfortable living in one of The Hague’s most attractive neighborhoods.