Richard Wagnerlaan 442555 WZ Den HaagComponistenbuurt

Richard Wagnerlaan 44, Bohemen links Licht en gunstig gelegen aan een waterplantsoen, zo te betrekken 3-kamer hoek appartement in een kleinschalig appartementencomplex met balkon en fietsenberging INDELING Verzorgd gesloten portiek voorzien van portiekramen met glas in lood. Entree op de eerste verdieping. Gang met laminaatvloer doorgelegd in alle kamers, modern toilet met fontein, nette badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, tevens een nette keuken voorzien van combimagnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vrieskast met vrieslade en toegang naar het balkon voorzien van balkonkast. Lichte achterslaapkamer tevens met toegang naar het balkon. Kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas in lood en 2 vaste kasten, schouw en vrij uitzicht op het waterplantsoen. Berging is bereikbaar vanaf de Parsifalstraat. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 128,70 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 14.300,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0.9%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 1/6e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 175,-- per maand. Elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2007. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1950. Woonoppervlakte ca. 61 m². De inhoud van het appartement is ca. 192 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Alphons Diepenbrockhof, het De Savornin Lohmanplein en op fietsafstand van de Haagse binnenstad. Landgoed Meer en Bos, Badplaats Kijkduin, strand en zee, restaurants en musea. Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : H Nummer : 5943 Appartementsindex : -2 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################### Bright and conveniently located on the water park, ready to move into 3-room corner apartment in a small-scale apartment complex with balcony and bicycle shed LAYOUT Neat closed porch with porch windows with stained glass. Entrance on the first floor. Hallway with laminate flooring laid in all rooms, modern toilet with handbasin, neat bathroom with walk-in shower and washbasin, also a neat kitchen with combination microwave, 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer with freezer drawer and access to the balcony with balcony cupboard. Light rear bedroom also with access to the balcony. Room ensuite with sliding separation with stained glass and 2 fixed cupboards, mantelpiece and unobstructed view of the water plantation. Storage is accessible from the Parsifalstraat. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 128.70 per year, based on a land value of € 14,300.-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by January 1st, 2026. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 1/6th share in the community. Active Owners Association, contribution € 175,-- monthly. Electricity 7 groups with 2 circuit breakers and main switch. Central heating system, brand Remeha, model 2007. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The apartment has aluminum window frames with double glazing. Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1950. Living surface approx. 61 m². The volume of the apartment approx. 192 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at Alphons Diepenbrockhof, De Savornin Lohmanplein and within cycling distance of The Hague city centre. Landgoed Meer en Bos, seaside resort Kijkduin, beach and sea, restaurants and museums. Public transport and access roads via Hubertustunnel and Westlandroute. Near European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.