Rijklof van Goensstraat 482593 EJ Den HaagBezuidenhout-Oost

Spectaculair gerenoveerd 4-kamer appartement met zonnige tuin op toplocatie in Bezuidenhout. Deze kans komt niet vaak voorbij: een volledig gerenoveerde parterrewoning in het mooiste deel van Bezuidenhout. Tijdens de renovatie in 2020 is deze woning onder andere voorzien van een royale, luxe uitgevoerde keuken met stenen werkblad, inbouwapparatuur en Quooker. Daarnaast is de badkamer geheel vernieuwd, en uitgerust met een fraai ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Over de gehele begane grond is een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming aangelegd. Dankzij energiebesparende maatregelen beschikt het appartement over een energielabel A. Eyecatcher is de stalen achterpui met openslaande deuren voorzien van HR++ glas, die toegang biedt tot de beschutte tuin op de middag/avondzon. Ook de royale slaap/werkkamer op de begane grond biedt met openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Dankzij de plafondhoogte van ruim drie meter heeft de woning bovendien een heerlijk lichte en ruime uitstraling. De ligging in het gezellige, internationaal georiënteerde Bezuidenhout-Oost is ideaal, met om de hoek een ruim aanbod van winkels en horecavoorzieningen in de Theresiastraat. Het Haagse Bos, twee treinstations, en het levendige centrum van Den Haag bevinden zich eveneens op loopafstand. Indeling: Entree/tochtkamer met kapstok, voorzien van zwart-stalen tochtdeuren naar de ruime hal. In de hal vindt u een trapkast met meterkast en bergruimte, een modern zwart toilet met fonteintje, een installatieruimte met HR-combiketel, aansluiting voor een wasmachine en droger, en een slaap/logeer/werkkamer, die thans in gebruik is als inloop- en opbergkast. Vanuit de hal leiden openslaande stalen deuren naar de ruime woon/eetkamer met inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuiginstallatie, magnetron, combi-oven, koel- en vrieskast, Quooker en vaatwasmachine. Openslaande deuren leiden vanuit de woon/eetkamer naar de royale tuin met buitenkraan. Via een aparte zijgang heeft u toegang tot de luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, toilet met wandcloset, regendouche en handdoekradiator, en een ruime slaap/werkkamer met eveneens openslaande deuren naar de tuin en trapkast met bergruimte. Vanuit de gang leidt een trapopgang naar de eerste etage met een ruime open slaapkamer (5,85 x 2,95 m) In het kort: • Woonoppervlakte 105 m2 • Eigen grond • Bouwjaar 1906, volledig intern gerenoveerd 2020 • Energielabel A • CV-combiketel van Remeha (2020) • Geïsoleerde (Faber) betonvloer met vloerverwarming op de begane grond • Alle buitenwanden en plafond woonkamer volledig geïsoleerd • PVC visgraad vloer drempelloos door de gehele woning • 2 ruime slaapkamers van circa 18 m2 • Extra studeerkamer/ logeerkamer van circa 6 m2 • Twee ruime bergingen onder de trap en in de hal. • Actieve VvE, bijdrage €100,- per maand, 1/2 aandeel in de gemeenschap, Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Actieve coöperatie voor het delen van 8 elektrische auto’s met buurtgenoten • Eigen auto parkeren in de straat (parkeervergunning). • Ideale locatie in een rustige wijk met tal van voorzieningen. • Uitstekende bereikbaarheid met twee treinstations, tram en bushaltes op loopafstand, vlakbij het centrum van Den Haag, en de uitvalswegen naar de A4 en A12. • Overdracht in overleg Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar. English Spectacularly Renovated 4-Room Apartment with Sunny Garden in Prime Bezuidenhout Location This is a rare opportunity: a completely renovated ground-floor apartment in the most beautiful part of Bezuidenhout. During the renovation in 2020, this home was equipped with a spacious, luxuriously appointed kitchen featuring a stone countertop, built-in appliances, and a Quooker. Additionally, the bathroom was completely renewed, now boasting a beautiful bathtub, separate shower, and double vanity. An insulated concrete floor with underfloor heating has been laid throughout the entire ground floor. Thanks to energy-saving measures, the apartment has a Energy Label A. A true eye-catcher is the steel rear facade with French doors fitted with HR++ glass, providing access to the sheltered garden which enjoys the afternoon and evening sun. The spacious bedroom/study on the ground floor also offers direct access to the garden. With a ceiling height of over three meters, the home also has a wonderfully bright and spacious feel. The location in the lively, internationally oriented Bezuidenhout-Oost is ideal, with a wide array of shops and restaurants just around the corner in Theresiastraat. Within walking distance, you will also find the quiet of the Haagse Bos (The Hague Forest), two train stations, and the city center of The Hague. Layout: Entrance/draft lobby with a coat rack, featuring black steel draft doors leading to the spacious hall. In the hall, you'll find a storage space, a modern black toilet with a small sink, a utility room with an HR combi boiler, set-up for a washing machine and dryer, and a bedroom/guest room/study, currently used as a walk-in closet. From the hall, French steel doors lead to the spacious living/dining room with a built-in kitchen equipped with an induction hob, extractor system, microwave, combi oven, fridge and freezer, Quooker, and dishwasher. French doors from the living/dining room open onto the generous garden with an outdoor tap. A separate side hallway provides access to the luxurious bathroom with a double vanity, bathtub, wall-mounted toilet, shower, and heated towel rail, as well as a spacious bedroom/study also with French doors to the garden and a storage space. From the hallway, a staircase leads to the first floor with a spacious open bedroom (5.85 x 2.95 m). In Short: • Living area 105 m² • Freehold land • Year of construction 1906, fully internally renovated in 2020 • Energy Label A • HR combi boiler from Remeha (2020) • Insulated (Faber) concrete floor with underfloor heating on the ground floor • All exterior walls and living room ceiling fully insulated • Seamless PVC herringbone floor throughout the entire home • 2 spacious bedrooms of approximately 18 m² each • Additional study/guest room of approximately 6 m² • Two spacious storage rooms under the stairs and in the hall • Active Homeowners Association (VvE), contribution €100 per month, 1/2 share in the community, Multi-Year Maintenance Plan available • Active cooperative for sharing 8 electric cars with neighbors • On-street parking available (parking permit required) • Ideal location in a quiet neighborhood with numerous amenities • Excellent accessibility with two train stations, tram, and bus stops within walking distance, close to The Hague city center, and arterial roads to the A4 and A12 • Transfer date in consultation The information in this advertisement has been compiled with great care. Despite this care and attention, the content may be incomplete and/or incorrect. No rights or claims can be derived from the content of this advertisement.