Sadéestraat 92596 XA Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Royale, volledig gerenoveerde, drie-laagse bovenwoning (5 slaapkamers) met een vergroot balkon aan de woon/eetkamer en een ruim dakterras op de derde verdieping gelegen in het Benoordenhout. Op loopafstand van de gezellige Van Hoytemastraat met winkels en horeca en nabij het Haagse bos en Park Clingendael. Op korte fietsafstand van het Centraal Station, het centrum van Den Haag en het strand met de boulevard van Scheveningen. Vrijwel directe aansluiting op de diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Spacious fully renovated 3-storey apartment with 5 bedrooms in one of The Hague’s leafiest and most desirable neighbourhoods - Benoordenhout. (see full English description below) Indeling: begane grond, Eigen opgang met vestibule voorzien van meterkast; eerste verdieping: Overloop met een modern toilet en fonteintje, met dubbele zwartstalen deur naar woon-/eetkamer. De woonkamer is voorzien een royale erker op het zuiden en een openhaard. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een koelvries combinatie, een RVS 5-pits fornuis met afzuigkap, een vaatwasser, magnetron en een Quooker. Middels openslaande deuren vanuit de eetkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde met balkonkast. De gehele verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen. tweede verdieping: Deze verdieping heeft vier slaapkamers. Aan de voorzijde een grote slaapkamer en kleine slaapkamer met een inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens een grote slaapkamer en een kleine slaapkamer, die op dit moment dienst doet als walk-in-closet. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een regendouche, een toilet, een dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Aan de overloop bevindt zich een vaste kast met opstelplaats voor de Remeha Avanta combiketel en wasmachine aansluiting. De gehele verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen. derde verdieping: Hier bevind zich een riante lichte kamer met openslaande deuren naar een groot zonnig dakterras met aan beide zijde bergruimte. Aan de voorzijde van de kamer een licht Velux-dakraam en onder het afgewerkte dakbeschot is veel opbergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 142m2 - Gehele woning voorzien van eikenhouten vloerdelen - Volledig voorzien van HR++ beglazing, aan de voorzijde aluminimum kozijnen, aan de achterzijde houten kozijnen - Eigen achtergelegen fietsen berging - Bijdrage VVE €150,- per maand - Oplevering in overleg - Ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in NVM Koopovereenkomst ++++++++++ Extras include oak plank flooring throughout, a large balcony adjoining the living space, a good-sized top floor terrace, and a private storage shed. Perfectly positioned between the seaside and the city centre, this elegant home is within walking distance of the Haagse Bos woods and Clingendael Park as well the many fine shops and cafes in the van Hoytemastraat. The beach, Central Railway Station, and downtown are all within easy reach by bike and major motorways to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam are mere minutes’ drive away. Layout: The front door at street level opens to a vestibule and stairs to the upper levels. Off the first floor landing, where there is a modern guest lavatory, are double steel and glass doors to the open plan living/dining room and kitchen. The sitting area, featuring a large south-facing bay window and a working fireplace, extends to the dining room which has a door to a balcony with storage cupboard. The open kitchen off the dining area is equipped with modern integrated appliances including a fridge/freezer, stainless steel oven with a 5-burner cooktop and extractor, dishwasher, microwave, and Quooker (on-demand boiling water installation). At the top of the stairs to the 2nd floor is a landing with a built-in cupboard housing the central heating unit and laundry connections. This level has two large bedrooms, one smaller room with a fitted wardrobe, and a 4th small room that is currently used as a walk-in closet/dressing room. The big bathroom is outfitted with a bath, walk-in rain shower, double vanity, and toilet. The top floor comprises a huge bright space, illuminated by a Velux skylight, with storage and French doors to a large sunny terrace with storage space on 2 sides. Facts, figures, and features: - Freehold - Interior space ca. 142m2 - Oak plank flooring throughout - High efficiency ++ double glazing; aluminium windows frames at the front, wood at the back - Private exterior bike shed - Monthly Homeowners Association contribution €150 - Available by mutual consultation - Older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement