Soestdijksekade 7642574 EC Den HaagOostbroek-Zuid

CHARMANT JAREN 30 APPARTEMENT MET VEEL MOGELIJKHEDEN Dit charmante appartement van 89 m2 gebouwd in 1930 ligt in de vriendelijke en levendige wijk Rustenburg Oostbroek, waar u alles vindt wat u nodig heeft. Winkelcentrum Leyenburg, met onder meer Albert Heijn, Jumbo en diverse winkels, bevindt zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer, waaronder de RandstadRail, tram en bus, ligt letterlijk om de hoek, waardoor u binnen no-time in het centrum van Den Haag bent, of zelfs per boot de stad kunt bereiken. Het HAGA-ziekenhuis bevindt zich eveneens in de directe nabijheid, wat de ligging extra praktisch maakt. Voor ontspanning en recreatie hoeft u niet ver te zoeken. Aan de overkant lonkt het fraaie Zuiderpark, ideaal voor wandelen, sporten of gewoon genieten van een barbecue of de natuur. Op de fiets bereikt u binnen tien minuten het Zuiderstrand, en in een kwartier staat u in badplaats Kijkduin. Zo combineert dit appartement rust en groen met de dynamiek van de stad en uitstekende voorzieningen. Via een authentieke jaren 30 portiek bereik je de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De hal bij binnenkomst leidt via trap naar de tweede verdieping, waar alle vertrekken zijn gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen is er overal veel lichtinval. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: één van ca. 8,5 m² en twee van ca. 14,5 m². De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle erker met uitzicht over de bootrijke kade en het vele groen dat het Zuiderpark te bieden heeft. De keuken (6,5 m2) bevindt zich aan de achterkant van het appartement die tevens toegang biedt aan een balkon van ca. 4,5 m2. Extra bijzonder: de huidige bewoner heeft via een architect een ontwerp laten maken voor een dakopbouw, waarmee een extra woonlaag gerealiseerd kan worden. Hiervoor is in het verleden zelfs al goedkeuring verleend. De gemeente staat dergelijke vergunningen nog steeds toe, mits uitgevoerd door een erkende partij. Dat maakt dit appartement een woning met eindeloos veel mogelijkheden voor de toekomst! Met veel trots presenteert Neon Bricks Vastgoed dit mooie appartment, gelegen in de levendige wijk Rustenburg Oostbroek. We kijken met veel enthousiasme uit naar uw bezichtiging. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. * Visualisaties ter inspiratie. Bespreek bouwplannen vooraf altijd met een professional. In sommige gevallen van een verbouwing is een omgevingsvergunning nodig. * Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de getoonde afmetingen; deze dienen slechts als indicatie. • Gebouwd in 1930 • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel F, geldig tot 11-07-2035 • Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk • Zeer gunstige ligging • Gezien de leeftijd van de woning wordt er een ouderdomsclausule opgenomen • maandelijks Vve kosten bedragen €100,-, met een breukdeel van 5/13 en met 1/3 stemrecht ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CHARMING 1930S APARTMENT WITH ENDLESS POSSIBILITIES This charming 89 m² apartment, built in 1930, is located in the friendly and lively neighborhood of Rustenburg Oostbroek, where everything you need is within easy reach. Shopping center Leyenburg with Albert Heijn, Jumbo and a variety of shops is only a short walk away. Public transport including RandstadRail, tram and bus is literally around the corner, bringing you to the city center of The Hague in no time. You can even reach the city by boat via the nearby canal. The HAGA Hospital is also close by, making the location extra convenient. For relaxation and leisure you will not need to go far. Directly across the street lies the beautiful Zuiderpark, perfect for walking, sports or simply enjoying a barbecue in the greenery. Within ten minutes by bike you arrive at Zuiderstrand beach and in just fifteen minutes you can be in the seaside resort of Kijkduin. This apartment combines peace and nature with vibrant city life and excellent amenities. Through an authentic 1930s entrance you reach the first floor, where the entrance of the apartment is located. The hallway leads you to a staircase that takes you to the second floor where all rooms can be found. Large windows throughout the property provide abundant natural light. The apartment offers three bedrooms, one of approximately 8.5 m² and two of approximately 14.5 m². At the front, the inviting living room features a characteristic bay window with views over the canal with boats and the lush greenery of Zuiderpark. The kitchen of approximately 6.5 m² is situated at the rear and gives access to a balcony of approximately 4.5 m². What makes this property truly special is the architectural design for a roof extension that would allow for the creation of an additional floor. Approval for this plan has already been granted in the past and the municipality continues to allow such permits, provided the work is carried out by a certified contractor. This makes the apartment a home with endless possibilities for the future. With great pride Neon Bricks Real Estate presents this beautiful apartment in the vibrant Rustenburg Oostbroek district. We look forward with enthusiasm to welcoming you for a viewing. For questions or to schedule a visit, please do not hesitate to contact us. Visualizations are for inspiration only. Always consult a professional when considering construction. In some cases a building permit may be required. No rights can be derived from the measurements provided, which are intended as an indication only. • Built in 1930 • Leasehold bought off in perpetuity • Energy label F, valid until 11th July 2035 • Paid parking from Monday to Sunday between 18:00 and 24:00 with resident and visitor permits available • Excellent location • Given the age of the house, an asbestos/age clause is included • Monthly owners association costs are €100, with a fraction of 5/13 and with 1/3 voting rights