Soesterbergstraat 1622546 XX Den HaagLeyenburg

Unieke parterrewoning met royaal souterrain en uitmuntende afwerking. Prettig wonen begint hier! Deze bijzondere woning combineert ruimte, licht en luxe op een manier die direct een wow-gevoel geeft. Dankzij het in 2019 gerealiseerde en vergunde souterrain is de woning extra royaal en biedt zij maar liefst vier slaapkamers. De lichte living is voorzien van een moderne aanbouw met twee grote lichtkoepels. Via de brede schuifpui stap je zo onder de overkapping de fraai aangelegde achtertuin in, hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. een luxe woonkeuken en een prachtig aangelegde tuin. De woonkeuken met kookeiland en ontbijtbar is een echte eyecatcher. Een perfecte plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn met vrienden en familie. De badkamer straalt pure luxe uit met strak betoncire, een riante douchegelegenheid, breed wasmeubel en elegante inbouwkranen. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers. Het souterrain, dat royaal is opgezet, beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers en een multifunctionele hal, ideaal voor een inloopkast of wasruimte. Dankzij de vloerverwarming met twee pompen, tien zonnepanelen en een doordacht afwerkingsniveau is deze woning helemaal klaar voor comfortabel en duurzaam wonen. Voor dit object geldt een woonoppervlak van ca. 114m2. Eigen grond. Energielabel A. Ideaal is de centrale ligging voor o.a. winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg, Leyweg en ook openbaar vervoer met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en station Hollands Spoor en Centraal Station. Dit appartement bevindt zich op loopafstand van het Zuiderpark met veel recreatiemogelijkheden maar ook de unieke sportcampus met welbekend koperen uitstraling waar veel sporten samenkomen zoals zaalsport, strandsporten en zelfs een turnhal. Verder uitvalswegen en scholen waaronder op redelijke afstand de Internationale school Kijkduin. Voor wie eropuit wil, is er openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag, Centraal Station, maar ook richting Kijkduin en Scheveningen. Binnen slechts 15 fietsminuten sta je op de boulevard van Kijkduin, waar gezellige horeca en terrassen uitnodigen. Ook de Zandmotor ligt om de hoek: een uniek stukje natuur met een breed strand, prachtige duinen en volop mogelijkheden voor watersport zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: De eigen voortuin is ideaal voor het stallen van fietsen of als speelplek voor kleine kinderen. Binnenkomst via de strakke hal met fraai stucwerk en sfeervolle wandspots die de toon zetten voor de rest van de woning. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct een wow-moment door de enorme lichtinval dankzij de aanbouw met lichtkoepels en grote schuifpui naar de achtertuin. De strakke gietvloer sluit naadloos aan op de gestucte wanden en plafonds en geeft de ruimte een moderne en luxe uitstraling. In een keurig weggewerkte kast vind je de cv-ketel (ATAG 2019) en de unit voor mechanische ventilatie. De royale woonkeuken met kookeiland is een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Siemens inductiekookplaat met stijlvolle Klarstein downdraft afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een handige nis voor de koffiecorner. Extra praktisch zijn de stopcontacten in het werkblad voor laptop of telefoon. Het moderne toilet is voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir, fonteintje en handdouche. De luxe badkamer is afgewerkt met betoncire en beschikt over een riante inloopdouche met nis, breed wasmeubel met elegante inbouwkranen en een smaakvolle uitstraling. Inbouwkast met meterkast (11 groepen) en inverter zonnepanelen. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast met opstelplaats voor was-/droogcombinatie. De andere slaapkamer is ruim, beschikt over een vaste kast en biedt leuk uitzicht op de voortuin. Via de trap bereik je het royale souterrain. De hal biedt extra bergruimte en de mogelijkheid voor een wasmachine. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met daglicht via een koekoek. Aan de achterzijde een royale masterbedroom met bijzonder lichtinval door beloopbaar glas in de vloer van de living. Kenmerkend voor dit instapklare object is de rustige ligging, hoogwaardige afwerking en de aanwezigheid van maar liefst vier slaapkamers, smaakvolle living, keuken en luxe badkamer. Bijzonderheden: - Eigen grond - VvE is actief met een bijdrage van € 75,- per maand (is aan verandering onderhevig door wijziging aandeel en verwachting € 125,-) - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 13/42e aandeel (indicatie vanwege souterrain een nieuw aandeel vast te stellen) - Wijziging splitsing staat in bewerking - VvE bestaat uit 4 leden (Soesterbergstraat 158 t/m 164) - Reserve in oprichting - Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en triple glas - Appartement is voorzien gietvloer voor hal en living/keuken - Slaapkamers begane grond zijn voorzien van vinyl - Souterrain is voorzien van novilon - Energielabel A - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.