Sonoystraat 622581 VN Den HaagGeuzenkwartier

Licht, luxe en toekomstwaarde op toplocatie: Instapklare bovenwoning met zonnig dakterras én vergunde opbouwmogelijkheid (40m2) Tussen stad en strand, op eigen grond, met volop zon én potentieel: deze recent gerenoveerde topetage biedt een unieke combinatie van comfort, kwaliteit en toekomstmogelijkheden. Met een eigen entree, een zonnig dakterras op het zuiden en een reeds vergunde opbouwmogelijkheid is dit een kans van zeldzame klasse. De woning is in 2024 met zorg en vakmanschap gerenoveerd. Dakbedekking, leidingwerk, elektra, stucwerk, HR++ beglazing, vloerverwarming, keuken, sanitair en zelfs de erker aan de voorzijde: alles is nieuw. Ook aan de toekomst is gedacht: voorbereidingen voor een opbouw zijn al getroffen, inclusief leidingwerk, dakdoorvoeren en ruimte voor een trap. Indeling Via de eigen entree bereik je de eerste verdieping met een ruime bergkast. De trap leidt naar de bovenwoning, waar licht en ruimte de boventoon voeren. De royale woonkamer aan de voorzijde beschikt over een luxe open keuken met kookeiland en baropstelling. De nieuwe erker versterkt het gevoel van licht en uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een rustige slaapkamer met schuifpui naar het dakterras (ca. 18 m²), gelegen op het zuiden. Hier geniet je in alle privacy van de zon. De en-suite badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast zijn er een separaat toilet met fonteintje en een praktische kast voor cv-installatie en wasmachine. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd in 2024: o.a. dak, kozijnen, leidingwerk, elektra, vloerverwarming, keuken, sanitair • Zonnig dakterras van ca. 18 m² • Vergunde opbouwmogelijkheid (40m2 tekeningen aanwezig), reeds opgenomen in de splitsingsakte • Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) • Eigen entree (geen gedeeld trappenhuis) • Energielabel B • Voorzien van nieuwe HR++ beglazing • Nieuwe cv-ketel (2024) met vloerverwarming in de gehele woning • Kleinschalige VvE (familie beneden), bijdrage € 65,- p/m, reservefonds ca. € 1.250,- • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Oorspronkelijk bouwjaar begin 20e eeuw; ouderdomsclausule van toepassing Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar kwaliteit, comfort en toekomstpotentieel. Een plek voor stadsliefhebbers die willen wonen met licht, ruimte en rust - én zicht op groei. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging.