Sportlaan 12422566 NN Den HaagBloemenbuurt-Oost

Sportlaan 1242 - wonen tussen stad en strand Grenzend aan de prachtige groene Vogelwijk ligt dit 4-kamer appartement met een woonoppervlakte van 87 m2 en een buitenruimte van 14 m2 . Het appartement, gelegen op de 2e verdieping, heeft vrij uitzicht op de omgeving aan de voor-, zij- en achterkant. De woning heeft een grote en lichte woonkamer, grenzend aan een ruim en zonnig balkon, te betreden via openslaande deuren, twee slaapkamers en een werk- of studeerkamer, een fijne hal met entree naar een apart toilet, een ruime badkamer en een gesloten keuken. Het appartement is gelegen aan het eerste stuk van het Segbroekplantsoen schuin tegenover de Kwartellaan, met vrij uitzicht op het vele groen en de Haagse Beek. Hier woont u op loop- en/of fietsafstand van de duinen, het strand en de zee, de gemoderniseerde badplaats Kijkduin én vlakbij diverse parken zoals de Bosjes van Pex, de Bosjes van Poot en het Westduinpark. In de nabije omgeving vindt u gezellige winkelstraten zoals de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan als ook het grote winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein. Ook zijn er vele sportfaciliteiten, scholen voor basis-, middelbaar en internationaal onderwijs (Europese School en Internationale School op minder dan 10 minuten fietsen of rijden) en de internationale zone. Er is eenvoudig voor de deur te parkeren (vergunningsgebied van 18:00 - 24:00) en het openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur HTM bus 24 en HTM tram 11). Indeling: Entree op straatniveau, in een afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen aan de buitenzijde. Met het trappenhuis of de lift naar de 2e verdieping. Entree vanuit het portiek in de ruime hal met meterkast en apart en ruim toilet met de opstelplaats voor een wasmachine. Direct aan de rechterzijde de gesloten keuken met kunststof bovenbladen, gaskookplaat met afzuigkap, inbouwkoelkast en -vriezer, , RVS spoelbak en de CV combiketel aan de andere wand. Vanuit de hal rechtdoor naar de L-vormige woonkamer met aangrenzend balkon (Z), te betreden met 2 paar openslaande deuren. Vanuit de hal ook de entree naar de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Via de badkamer toegang tot de grote slaapkamer, met openslaande deuren naar hetzelfde balkon. Aan de achterzijde van het appartement de tweede slaapkamer met vaste kast en met een aangrenzende semi-open ruimte die kan dienen als werkkamer, studeerkamer of grote walk-in closet. De woning heeft een berging in de onderbouw van het complex. De woning is met wat liefde en aandacht te moderniseren naar een topplek om te wonen! Bijzonderheden Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31 december 2027 De canon bedraagt € 1,13 per jaar; deze wordt niet geïnd Een vervroegde heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd bij de gemeente Den Haag. Kosten hiervan komen voor rekening van koper Bouwjaar 1954 Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Woonoppervlakte 87 m2 De inhoud van het appartement is 289 m³ 8/60ste aandeel in de gemeenschap Energielabel C Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2014 Het gehele appartement is (bijna helemaal) voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 234,25 per maand. Reservefonds, MeerJarenOnderhoudsPlan en collectieve opstalverzekering aanwezig Verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg, kan vrijwel direct Notariskeuze aan verkoper, notaris Pérez in Voorschoten Modelkoopovereenkomst van de NVM van toepassing Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Den Haag van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.