Stationsweg 122515 BN Den HaagHuygenspark

English text below! Liefhebbers van het Haagse Centrum opgelet! Op een zeer centrale locatie gelegen, heerlijk ruim (91 m²) appartement op de eerste verdieping met groot dakterras en levendig uitzicht over een leuk pleintje. De woning komt weliswaar uit de verhuur maar is prima onderhouden en beschikt over een nette badkamer en keuken. Kortom: een must-see voor mensen die midden in de levendigheid van het Haagse Centrum willen wonen! De locatie: Het appartement is gelegen aan het pleintje van de Stationsweg, schuin boven de vestiging van de Albert Heijn, dus voor uw boodschappen hoeft u alleen maar naar beneden te lopen! In de directe omgeving vindt je voorts alles wat je nodig hebt: winkels voor je dagelijkse boodschappen en diverse gezellige restaurants binnen handbereik en op nog geen vijf minuten lopen van de Haagse winkelstraten. Ook is de woning optimaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: NS-Station Den Haag HS met trein- en tramverbindingen in alle richtingen, bevindt zich op nog geen 500 meter afstand van de woning. De indeling: Centrale hal op de begane grond waaraan een berging is gelegen (gezamenlijk met met bovenbuurman) met daarin de meterkast. Trap naar de eerste verdieping, alwaar zich de entree naar de woning bevindt. Ruime gang/hal waarop alle ruimtes uitkomen. Aan de hal is ook de badkamer gesitueerd die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker van waaruit men een leuk vrij uitzicht heeft over de straat. De woonkamer heeft nog enkele authentieke details zoals een marmeren schouw en circa 3,20 meter hoge plafonds voorzien van lijstwerk. Vanuit de woonkamer is een speels ingedeelde voorzijkamer van circa 6 m² gesitueerd, die kan dienen als werkkamer of kleine slaapkamer. De achterkamer is nu vanuit de hal te bereiken, maar deze kan tevens bereikbaar worden gemaakt vanuit de woonkamer (voormalige kamers en suite). Deze kamer is zeer ruim van opzet en aan de achterzijde bevindt zich nog een grote serre. Vanuit de serre heeft men toegang tot een zeer ruim en beschut gelegen dakterras van maar liefst ca. 39 m² gelegen op het noordwesten. Naast de achterkamer is de grote woonkeuken gelegen. Deze is voorzien van een net keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. De keuken is voorzien van een authentieke servieskast en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. In de keuken is tevens de c.v. combiketel geplaatst alsmede de opstelplaats voor de wasmachine. Voorts het weten waard: - Energielabel C; - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Geheel voorzien van laminaatvloeren; - VVE onlangs geactiveerd, bijdrage € 170,15 per maand; - Reservefonds aanwezig; - Collectieve brand- en opstalverzekering; - Gevelonderhoud zal op korte termijn worden uitgevoerd (geld hiervoor is in reserve van de VVE); - Ingemeten conform Branchbrede Meetinstructie, meetrapport aanwezig; - Oplevering kan snel, de woning staat leeg; - De woning komt uit de verhuur, in de koopovereenkomst zullen dan ook worden opgenomen: de ouderdomsclausule, materialenclausule en de clausule van niet bewoning; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure. -------------------------------------------------------------------------------------------- Attention lovers of the Hague city centre! Situated in a very central location, wonderfully spacious (91 sqm) apartment on the first floor with a large roof terrace and lively view over a cozy square. Although it's a former rental apartment, it is well maintained and the bathroom and kitchen are still in a good shape. In short: a must-see for people who want to live in the middle of the liveliness of the Hague city centre! The location: The apartment is located on the square at the Stationsweg, diagonally above the Albert Heijn super market, so for your groceries you only have to walk downstairs! In the immediate vicinity you will also find everything you need: shops for your daily groceries and various cozy restaurants within easy reach and less than a five-minute walk from the main shopping streets of The Hague. The house is also ideally located towards public transport: NS Station Den Haag HS with train and tram connections in all directions, is less than 500 meters away from the house. The layout: Central hall on the ground floor where a storage room is located (shared with the upstairs neighbor) with the meter cupboard. Stairs to the first floor, where the entrance to the house is located. Spacious hallway/hall where all rooms lead out. The bathroom is also located onto the hall and is equipped with a shower, sink and toilet. At the front is the living room with a bay window from which you have a nice unobstructed view of the street. The living room still has some authentic details such as a marble fireplace and approximately 3.20 meter high ceilings with moldings. From the living room is a playfully shaped front side room of approximately 6 m², which can serve as a study or small bedroom. The back room can now be reached from the hall, but it can also be made accessible from the living room (former en-suite rooms). This bedroom is very spacious and at the rear is a large conservatory. From the conservatory you have access to a very spacious and sheltered roof terrace of no less than approx. 39 m² facing northwest. Next to the back room is the large kitchen. This is equipped with a neat kitchen unit and built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer and oven. The kitchen is equipped with an authentic china cabinet and offers enough space for a large dining table. The central heating boiler is also located in the kitchen, as well as the location for the washing machine. Also worth knowing: - Energy label C; - Front equipped with plastic frames with HR ++ glass; - Fully equipped with laminate floors; - VVE recently activated, contribution € 170.15 per month; - Reserve fund available; - Collective fire and building insurance; - Facade maintenance will be carried out in the short term (money for this is in reserve from the VVE); - Measured in accordance with the Measurement Instruction, measurement report available; - Delivery can be done quickly, the house is empty; - The property used to be rented out, the purchase agreement will therefore include: the age clause, materials clause and the non-occupancy clause; - Sales conditions of Brix Makelaars apply, see brochure.