Thorbeckelaan 6612564 CH Den HaagVruchtenbuurt

Recent met veel gevoel voor luxe en detail gerenoveerde 4-kamer parterre! Dit mooie en ruime appartement met een riante achtertuin is gelegen in de gewilde "Vruchtenbuurt". De Vruchtenbuurt kenmerkt zich door de rustige straten, de 30'-er jaren architectuur en de typisch Haagse portieken. Ideale ligging nabij de Randstadrail, strand en duinen, Kijkduin, Bosjes van Pex en Meer en Bos. Met de winkels van de Appelstraat en de Vlierboomstraat om de hoek en het Savornin Lohmanplein recht tegenover. Het strand, de zee, de duinen en de badplaats Kijkduin, sportfaciliteiten, een zwembad en scholen, waaronder "The International School" zijn op fietsafstand. Hetzelfde geldt voor openbaar vervoer (o.a. de buslijnen 21 en 23 en Randstad-rail 2 en 3 stoppen praktisch om de hoek). Met 10 minuten fietsen bent u op het strand van Kijkduin en met de tram binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag. Met de auto bent u in een kwartier op de snelweg (A4). INDELING Achter de voordeur is een tochthal, die middels een moderne stalen Taats deur met veel glas, toegang geeft tot de ruime hal. Deze hal is de centrale verbinding tussen drie slaapkamers, een bergruimte (met meterkast 11 groepen + voorbereid voor zonnepanelen), wc met een zwevend closet en een fonteintje, separate opstelplaats wasmachine en droger, de badkamer en last-but-not-least de voormalige ensuite woonkamer met open keuken. De moderne badkamer is van de nodige luxe voorzien met een inloopdouche met hand- en stortdouche, een dubbele wastafel met meubel én een designradiator. Deze laatste zorgt ervoor dat je altijd droge en warme handdoeken hebt. De slaapkamer aan voorzijde heeft een ingebouwde kast en een eigen wastafel met meubel. Een slaapkamer aan achterzijde heeft een schuifpui naar de riante achtertuin, de andere heeft een ingebouwde kast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de hal is er via een stalen deur toegang tot de keuken. Direct achter deze deur en voordat je in de keuken komt is er links een afgesloten ruimte waarin de opstelplaats van de Cv (Intergas Kompakt HRE 2023) en de MV (ITHO 2023) is. Vanuit de hal is er ook toegang tot de woonkamer met open keuken en middels een schuifpui tot de achtertuin. De keuken heeft een kookeiland met 4 zone inductie en downdraft en een heerlijke bar waar genoeg plaats is voor drie tot vier personen. Verder is de keuken met een koel/vriescombi, vaatwasser, oven, combimagnetron en een Quookerkraan van de nodige luxe voorzien. Vanuit de keuken is er via een enkele deur ook toegang tot de tuin. In de heerlijke grote op het noordoosten gelegen achtertuin geniet je van vroeg in de ochtend tot in de middag van de zon. " Deze woning biedt alles om je droomleven te realiseren! In 2022 is de woning vanaf het geraamte opnieuw opgebouwd. De waterleidingen, elektra, vloerisolatie, kozijnen en glas-in-loodramen zijn enkele voorbeelden van hetgeen vervangen is. Door de grondige verbouwing is de woning energiezuinig maar nog steeds karakteristiek door het behoud van originele details. Op de brede stoep aan de voorkant van het huis wordt regelmatig geborreld met de buren en hebben kinderen alle ruimte om te spelen. Tijdens de zomermaanden heb je tot eind van de middag zon in de achtertuin. Binnen een paar minuten loop je naar het Westduinpark, een prachtig natuurgebied om te ontspannen. Er zijn diverse sportverenigingen, scholen en gezellige eettentjes in de Vruchtenbuurt te vinden en direct aan de overkant van de woning, een winkelcentrum. Door persoonlijke omstandigheden kan ik de woning helaas niet behouden. Ik verwacht dat de volgende bewoners een heerlijk leven tegemoet gaan met deze woning " - Aldus de verkoopster. Ben je ook zo enthousiast geworden maak dan snel een afspraak en dan laat ik je de woning graag zien! KENMERKEN • Bouwjaar 1940 • 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m² (NVM Meetinstructie) • Achtertuin van maar liefst ca. 177 m² • In 2022/2023 met oog voor detail verbouwd • Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht met een half jaarlijkse canon betaling € 608,03 + € 17,- beheerkosten. Grondwaarde € 36.850,- Eerstvolgende herziening canonpercentage 01-01-2031 • Actieve VvE 1/4e aandeel, bijdrage € 175,- per maand • Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond • Gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met Triple glas • Gehele woning voorzien van een comfortabele vloerverwarming met lamellen parket • Intergas Kompakt HRE cv- ketel uit 2023 • ITHO mechanische ventilatie uit 2023 • Energielabel A VERKOOPCONDITIES • Oplevering januari 2027 • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.