Valkenboskade 2092563 HB Den HaagValkenboskwartier

English text below Wil jij deze geweldige woning komen bezichtigen? Reageer dan via Funda zodat je online een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Uiteraard mag je ook bellen naar kantoor. Licht, ruimte en karakter in het Valkenboskwartier! Fantastisch licht en ruim appartement aan de Valkenboskade – 91 m² woonplezier Wonen aan het water, met ruimte, licht en comfort? Dit prachtige appartement op de eerste etage van Valkenboskade 209 combineert het allemaal. Met een lichte woon-/eetkamer, moderne keuken en badkamer, drie volwaardige slaapkamers, een hoekligging en vrij uitzicht over de kade is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is zo te betrekken. De royale woonkamer profiteert van de hoekligging en grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en je altijd contact hebt met het leven op de kade. De moderne open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien – ideaal voor gezellige diners of lange avonden met vrienden. Daarnaast beschikt het appartement over een strak afgewerkte, moderne badkamer, een praktische indeling en drie slaapkamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. Het geheel maakt een verzorgde, rustige indruk en voelt direct comfortabel aan. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen. Pluspunten • Heerlijk lichte woon-/eetkamer met open keuken • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Moderne badkamer • Drie slaapkamers • Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas Ligging De Valkenboskade ligt in het Valkenboskwartier, een levendige en charmante wijk met karakteristieke panden, gezellige winkels en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand vind je de Weimarstraat en Fahrenheitstraat met hun brede aanbod aan winkels, koffiezaken en speciaalzaken. Openbaar vervoer, scholen, parken en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, en binnen enkele minuten fiets je naar zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen. Een woning die comfort, karakter en locatie perfect combineert – klaar om verliefd op te worden! Kortom: een licht, ruim en instapklaar appartement op een heerlijke plek aan de kade. Een woning die je gezien móét hebben. Kenmerken • Bouwjaar 1914 • Woonoppervlakte: 91m2 • Inhoud: ca. 340 m3 • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • 1/4e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 50,00 • Reservefonds per 28-11-2025 bedraagt circa € 8.055,33 • Verwarming en warm water via AWB HR-combiketel 2018 • Elektra bedraagt 7 groepen plus 2x ALS • Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 97,05 per jaar, 2e auto € 339,01 per jaar • Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur; • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing • Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Light, space and character in the Valkenboskwartier! Bright and spacious apartment on the Valkenboskade – 91 m² of living comfort Living by the water with space, light and comfort? This beautiful apartment on the first floor of Valkenboskade 209 offers it all. With a bright living/dining room, a modern kitchen and bathroom, three full-sized bedrooms, situated on a corner and unobstructed views over the canal, this is a home where you will feel at ease straight away. The apartment is in excellent condition and ready to move into. The generous living room benefits from its corner location and large windows, allowing plenty of natural light to flood in while maintaining a pleasant connection to life along the canal. The modern open-plan kitchen seamlessly connects to the living space and is fully equipped – perfect for cosy dinners or long evenings with friends. In addition, the apartment features a sleek, modern bathroom, a practical layout and three bedrooms that can be flexibly used as sleeping rooms, a home office or guest room. The overall impression is well maintained, calm and instantly comfortable. The property is part of an active and financially healthy owners’ association (VvE), contributing to carefree living. Highlights • Bright and spacious living/dining room with open-plan kitchen • Modern open kitchen with built-in appliances • Modern bathroom • Three bedrooms • Plastic window frames with HR++ double glazing Location The Valkenboskade is located in the Valkenboskwartier, a lively and charming neighbourhood with characteristic architecture, attractive shops and a wide variety of cafés and restaurants. Within walking distance you will find the Weimarstraat and Fahrenheitstraat, offering a broad range of shops, coffee spots and specialty stores. Public transport, schools, parks and main access roads are all easily accessible. By bike, you can reach both The Hague city centre and Scheveningen beach within minutes. A home that perfectly combines comfort, character and location – ready to fall in love with! In short: a bright, spacious and move-in-ready apartment in a wonderful waterside location. Simply put, a must-see property. Key features • Year of construction: 1914 • Living area: 91 m² • Volume: approx. 340 m³ • Freehold property (no ground lease) • Energy label C • 1/4 share in an active VvE with a monthly contribution of €50.00 • Reserve fund as of 28-11-2025: approx. €8,055.33 • Heating and hot water via AWB HR combi boiler (2018) • Electrical installation: 7 groups plus 2 residual current devices (RCDs) • Parking: resident permit – 1st car €97.05 per year, 2nd car €339.01 per year • Paid parking: Monday to Sunday from 6:00 PM to 12:00 AM; rate €2.60 per hour • Asbestos and age clauses apply • Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply • Transfer date in consultation If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent. Are you interested in this property but still need to sell your current home? Please feel free to contact our office for a free and non-binding valuation. All information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.