Valkenboslaan 272563 CE Den HaagValkenboskwartier

ZEER RUIME EN KARAKTERVOLLE 3-LAAGS BOVENWONING MET MAAR LIEFST 10 KAMERS, HEERLIJKE TERRASSEN (OOK GRENZEND AAN DE WOONKAMER) IN HET MOOIE VALKENBOSKWARTIER! Op zoek naar een unieke woning met authentieke stijlkenmerken, moderne luxe en volop ruimte? Deze prachtige gerenoveerde bovenwoning uit 1906 biedt verdeeld over drie verdiepingen maar liefst 210 m² woonoppervlakte met 6 slaapkamers, 2 luxe badkamers, 3 toiletten en 4 buitenruimtes. Gelegen op eigen grond in het geliefde Valkenboskwartier is dit huis een ideale keuze voor wie charme, comfort en ruimte wil combineren. LOCATIE: Het Valkenboskwartier is een levendige en populaire wijk met tal van voorzieningen, geliefd door zowel locals als expats. Op loopafstand vindt u populaire eetcafés zoals Franklin en Bowie, internationale hotspots zoals bakkerij/lunchroom Pompernikkel en de gezellige winkelgebieden van de Fahrenheitstraat, Weimarstraat en Reinkenstraat. Er zijn uitstekende openbaar vervoeraansluitingen. Vanaf uw huis staat u in 20 minuten op station Den Haag Centraal, station Den Haag HS of bij het Kurhaus aan het strand van Scheveningen. Schiphol Airport is binnen een uur te bereiken. Diverse scholen waaronder de internationale Europese School liggen op een steenworp afstand. En op de fiets zijn het sfeervolle Zuiderstrand, de jachthaven en het centrum van Den Haag allemaal binnen 15 fietsminuten te bereiken. INDELING: Begane grond: Eigen entree met stijlvolle voordeur en moderne afwerking. De gas- en elektrameters zijn discreet weggewerkt in een nette kast. Karaktervolle witgelakte binnentrap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: • Centrale overloop met elektrische deuropener, royale inbouwkast, modern hangend toilet met fonteintje. • Dubbele toegangsdeur naar de grote woon/eetkamer met hoge plafonds (3,10 m), open haard (gas) en openslaande deuren naar het terras. • Overdekt terras (circa 8 m2) aan de achterzijde met middag- en avondzon en leuk uitzicht op de rustige lommerrijke Columbusstraat. • Aan de voorzijde een bij de woonkamer getrokken zijkamer met balkon. • Moderne keuken met inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser), stijlvolle op maat gemaakte schouw, eigen balkonnetje en speelse doorgeeframen naar het terras. • De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten lamelparketvloer met een 30 mm Fermacell ondervloer voor optimale geluidsdemping en brandveiligheid. 2e verdieping: • Centrale overloop met royale inbouwkast en modern hangend toilet met fonteintje. • Drie royale slaapkamers, waarvan één met originele zwart marmeren schouw. • Luxe badkamer met royaal ligbad, separate inloopdouche, dubbele vaste wastafel in meubel, handdoekradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie, plafond met inbouwspots en zeer ruime opbergkast voor badkamerbenodigdheden. • De gehele verdieping is voorzien van nieuwe vloerbedekking. 3e verdieping: • Centrale overloop met daklicht en mooie kraaldelen, royale inbouwkast en toilet met fontein. • Groot terras aan de achterzijde, met leuk uitzicht en prachtige zonsondergangen. • 4 kamers, waarvan een met openslaande deuren naar het terras. De achterzijkamer is ingericht als waskamer/pantry met betonvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, vaste wastafel en eigen deur naar het terras. • Tweede ruime badkamer met royaal ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, plafond met daklicht en inbouwspots, handdoekradiator en nette kast met cv-combi-ketel opstelplaats. • De gehele verdieping is voorzien van nieuwe vloerbedekking. Bekijkt u ook onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm! BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - Uniek: deze woning heeft naast een woonbestemming ook een logiesbestemming (voor bed & breakfast) - Actieve VVE, 1/2e aandeel, bijdrage is € 275,- per maand en reservefonds van ca. € 8922,- - In 2017 is de gehele woning professioneel gerenoveerd - Authentieke details zoals hoge plafonds met lijstwerk, schouwen, fraaie paneeldeuren en glas-in-lood in de keukendeur. - Heerlijke terrassen, totaal ca. 30m2, ook grenzend aan de woonkamer - Veel praktische vaste inbouwkasten, zowel in slaapkamers als op de overloop. - Energiezuinig (Energielabel B): dakisolatie, overal dubbel glas, 10 zonnepanelen, Remeha HR-ketel (2017) en mechanische ventilatie. - Dak is recent grotendeels vernieuwd en geïsoleerd. - De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en verkeert in een dusdanige staat dat hij direct betrokken kan worden. Droom je weleens van een eigen bed & breakfast in een levendige grote stad? Dan biedt deze woning je een unieke kans. De bovenverdieping is tot voor kort in gebruik geweest als bed & breakfast en desgewenst is de woning over te nemen inclusief vergunning en alles wat je verder voor een B&B nodig hebt. Dus je kunt direct van start. Vraag ons naar de mogelijkheden! Perfecte woning voor wie ruimte zoekt in een levendige omgeving met behoud van stijlvolle details. Een unieke kans in een wijk vol dynamiek, waar historie en moderniteit samenvloeien. ***Englisch Translation*** SPACIOUS AND CHARACTERFUL THREE-LEVEL UPPER HOUSE WITH NO LESS THAN 10 ROOMS, WONDERFUL TERRACES, LOCATED IN THE BEAUTIFUL VALKENBOSKWARTIER Looking for a unique home that combines authentic architectural details, modern comfort, and an abundance of space? This beautifully renovated upper house, dating from 1906, spans three floors and offers an impressive 210 m² of living space, featuring 6 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, 3 toilets, and 4 outdoor spaces. Located on freehold land in the sought-after Valkenboskwartier, this home is the perfect choice for anyone looking to blend charm, comfort, and room to grow. LOCATION Valkenboskwartier is a lively and popular neighborhood with numerous amenities, loved by both locals and expats. Within walking distance, you’ll find trendy cafés like Franklin and Bowie, international hotspots such as bakery/lunchroom Pompernikkel, and the vibrant shopping streets of Fahrenheitstraat, Weimarstraat, and Reinkenstraat. The area is well-connected by public transport — within 20 minutes, you can reach The Hague Central Station, Holland Spoor, or the iconic Kurhaus at Scheveningen Beach. Schiphol Airport is accessible within an hour. Several schools, including the international European School, are just around the corner. The charming Zuiderstrand, the marina, and The Hague city center are all within a 15-minute bike ride. LAYOUT The private entrance on the ground floor features a stylish front door and modern finish. Gas and electric meters are neatly tucked away in a cabinet. A white-painted staircase leads to the first floor. On the first floor, a central landing includes an electric door opener, generous built-in storage, and a modern wall-hung toilet with washbasin. Double doors open to the spacious living and dining room with high ceilings (3.10 m), a gas fireplace, and French doors to the rear terrace. The covered rear terrace (approx. 8 m²) offers afternoon and evening sun with a charming view over the quiet, leafy Columbusstraat. A front-facing side room has been opened up to the living room and includes access to a small balcony. The modern kitchen features built-in appliances (5-burner gas hob, fridge/freezer combo, oven, dishwasher), a custom-made hood, its own small balcony, and playful passthrough windows to the terrace. The entire floor is fitted with a high-quality wooden engineered parquet floor with a 30 mm Fermacell underlayer for optimal soundproofing and fire resistance. The second floor also has a central landing with built-in storage and a modern wall-hung toilet with washbasin. There are three spacious bedrooms, including one with an original black marble fireplace. The luxurious bathroom includes a large bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, towel radiator, underfloor heating, mechanical ventilation, recessed ceiling lights, and a large storage cabinet for bathroom essentials. The floor is fully fitted with new carpeting. The third floor offers a central landing with a skylight and attractive wood paneling, built-in storage, and a toilet with washbasin. At the rear is a spacious terrace (12 m²) with beautiful views and sunsets. This floor has four (bed)rooms, one of which has French doors opening to the terrace. A rear side room is currently set up as a laundry/pantry with a concrete floor, washer and dryer connections, sink, and its own terrace access. The second bathroom features a large bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, ceiling with skylight and recessed lighting, towel radiator, and a neat cabinet housing the high-efficiency combi boiler. New carpet has been installed throughout this floor as well. Please also check out our floorplan in 2D and 3D an our house film! FEATURES - Located on freehold land (no ground lease) - Unique dual zoning: residential and lodging permit (for bed & breakfast) - Active owners’ association (VvE), 1/2 share, monthly contribution €275, with a reserve fund of approximately € 8922,- - Fully renovated in 2017 - Authentic details such as high ceilings with decorative plasterwork, fireplaces, panel doors, and stained glass in the kitchen door - Delightful terraces, including one directly accessible from the living room - Abundant built-in storage in bedrooms and hallways - Energy label B: roof insulation, double glazing throughout, 10 solar panels, Remeha high-efficiency boiler (2017), and mechanical ventilation - Roof largely renewed and insulated recently - Move-in ready - Doen Sales conditions apply Ever dreamt of running your own bed & breakfast in a vibrant city? This home offers a rare opportunity. The top floor was recently used as a B&B and can be purchased, if desired, with the required permit and all essentials in place to start operating immediately. Ask us about the possibilities. This is a perfect home for anyone seeking generous space in a dynamic neighborhood, without compromising on charm and character. A rare find in a district where history and modern living meet seamlessly.