Van Beuningenstraat 382582 KJ Den HaagStatenkwartier

Van Beuningenstraat 38 – Statenkwartier, Den Haag Dubbel benedenhuis met ruime tuin in één van de mooiste buurten van Den Haag Wonen in het geliefde Statenkwartier betekent leven tussen statige lanen, karaktervolle architectuur en een ideale mix van stad, strand en voorzieningen. De Van Beuningenstraat is een rustige, brede straat op steenworp afstand van de populaire Frederik Hendriklaan – beter bekend als “de Fred” – met een uitgebreid aanbod van winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het strand, de haven van Scheveningen, diverse internationale organisaties, scholen en musea bevinden zich in de directe omgeving. De wijk ademt kwaliteit en comfort, met volop groen en uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling Begane grond Via een eigen entree stap je binnen in een ruime hal met toegang tot een separaat toilet en een trapkast. De woonkamer is licht en ruim, met hoge plafonds (3,17 m) en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven – een ideale plek voor kookliefhebbers. Achterin de woning vind je een nette doucheruimte met wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer loop je zo de fraai aangelegde achtertuin in van circa 33 m², gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van de zon tot in de late middag (ca. 16:30–17:00 uur). Achterin de tuin bevindt zich een royale berging van ca. 9,8 m², direct aan het huis vastgebouwd – met potentie om te verbouwen tot een extra (werk/slaap)kamer, indien gewenst. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, de kamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Pluspunten op een rij: - Woonoppervlakte BVO 127 m2 en GO 107 m² (conform NEN2580) - Dubbel benedenhuis met twee slaapkamers op de eerste verdieping - In 2020 volledig gerenoveerd met behoud van originele details en karakter - Elektrische vloerverwarming op de begane grond - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Zonnige, fraai aangelegde tuin van ca. 33 m² op het zuidoosten (zon tot ca. 17:00 uur) - Vrijstaande berging van ca. 9,8 m², aan huis gebouwd – mogelijkheid tot extra kamer - Gelegen in het gewilde Statenkwartier, vlak bij “de Fred”, het strand en internationale scholen - Actieve Vereniging van Eigenaren ------------- ENGLISH ------------- Van Beuningenstraat 38 – Statenkwartier, The Hague Double ground floor apartment with spacious garden in one of The Hague’s most sought-after neighborhoods Living in the popular Statenkwartier means enjoying grand avenues, characterful architecture, and the perfect balance of city life, the beach, and local amenities. Van Beuningenstraat is a quiet, wide street just a stone’s throw from the vibrant Frederik Hendriklaan – better known as “de Fred” – offering a wide variety of shops, specialty stores, and restaurants. The beach, Scheveningen harbor, several international organizations, schools, and museums are all within easy reach. This neighborhood exudes quality and comfort, with plenty of greenery and excellent access to public transport and major roads. Layout Ground floor Private entrance into a spacious hallway with access to a separate toilet and a storage cupboard beneath the stairs. The living room is bright and generously sized, featuring high ceilings (3.17 m) and French doors opening onto the garden. At the front of the home, you’ll find a modern open-plan kitchen fitted with high-end appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, sink, dishwasher, fridge, freezer, and oven – a dream for cooking enthusiasts. At the rear of the property is a neat shower room with washbasin. From the living room, you step directly into the beautifully landscaped southeast-facing garden of approx. 33 m², where you can enjoy the sun until late afternoon (around 16:30–17:00). At the back of the garden is a spacious storage unit of approx. 9.8 m², built directly onto the house – offering potential to convert into an additional (bedroom/home office), if desired. First floor The staircase in the hallway leads to the first floor, where you’ll find two bedrooms. The front bedroom is spacious and bright, while the rear bedroom overlooks the garden. Both rooms are practically laid out and ideal as bedrooms, guest rooms, or home offices. Key features: - Living area approx. 107 m² (NEN2580 measurement) - Double ground floor apartment with two bedrooms on the first floor - Fully renovated in 2020 with retention of original character and details - Electric underfloor heating on the ground floor - Modern kitchen with high-quality built-in appliances - Sunny southeast-facing garden of approx. 33 m² (sun until around 17:00) - Generous garden storage of approx. 9.8 m², built against the house – possible to convert into an extra room - Located in the popular Statenkwartier area, near “de Fred”, the beach, and international schools - Active Homeowners’ Association (VvE)