Van Elburgstraat 302552 VL Den HaagHoutwijk

Sfeervol, licht en verrassend praktisch ingedeeld wonen. Rustig gelegen, met alles binnen handbereik. Op zoek naar een goed verzorgde woning op een fijne, centrale plek in Den Haag? Van Elburgstraat 30 is een charmante 3-kamer bovenwoning met een slimme indeling, zonnig balkon én mogelijkheden voor de toekomst. De eigen entree met trap leidt naar de woonverdieping. Aan de voorzijde ligt een knusse slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met inloopkast en de luxe keuken, die toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is er een verrassende doorgang naar de moderne badkamer. Het separate toilet bevindt zich op de overloop. De woning is de afgelopen jaren met zorg en smaak verbouwd. Van een stijlvolle keuken tot een opvallend afgewerkt toilet: alles voelt verzorgd en klopt. Ook de technische staat is op orde: de woning beschikt over een Remeha CV-ketel (eigendom met bouwjaar 2017), is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel E. De ligging in een rustige straat, met fijne Buren, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek, maakt dit een plek waar men zich snel thuis zal voelen. De Vereniging van Eigenaars is momenteel slapend; overleg met de Benedenbuurman over gezamenlijk beheer behoort tot de mogelijkheden. Extra prettig is de optie tot het realiseren van een dakopbouw, dakterras of het plaatsen van zonnepanelen. Pluspunten van deze fijne woning: - Instapklare bovenwoning van ca. 64 m² - Eigen grond - Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast - Luxe keuken en badkamer, apart toilet - Zonnig balkon op het zuidwesten - CV-ketel Remeha, bouwjaar 2017 (eigendom) - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel E - Gratis parkeren voor de deur - Rustige straat met fijne Buren - Centrale ligging, alles in de buurt - Mogelijkheden tot uitbreiding, zoals dakopbouw - Slapende VvE – gezamenlijk beheer met Benedenbuurman bespreekbaar Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.