Van Musschenbroekstraat 1062522 AT Den HaagNoordpolderbuurt

Aan de geliefde Van Musschenbroekstraat ligt deze prachtig gerenoveerde benedenwoning met energielabel B, met maar liefst 4 kamers (3 slaapkamers) en een ruime achtertuin van circa 111 m² – een zeldzame luxe in de stad. De woning is de afgelopen periode zorgvuldig en stijlvol vernieuwd, waardoor je hier direct kunt intrekken. Binnen valt meteen de hoogwaardige afwerking op. De woning is voorzien van een nieuwe vloer, strak gestucte wanden, fris schilderwerk en een moderne keuken en badkamer. Alles is met oog voor detail uitgevoerd, wat zorgt voor een eigentijdse en comfortabele uitstraling. De indeling biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Het absolute hoogtepunt is de zeer royale tuin van circa 111 m², met het verhoogde terras gericht op het zuidoosten. Hier kun je volop genieten van rust, privacy en ruimte – perfect voor lange zomeravonden, een speelplek voor kinderen of een groene stadsoase. Omgeving: De woning is gelegen aan de Van Musschenbroekstraat in het levendige Laakkwartier, een wijk die zich kenmerkt door haar centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Het ligt op het snijvlak van het ontwikkelingsgebied van de Binckhorst en het nieuw te ontwikkelen plan op de locatie van de Megastores. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden, onder andere aan de Goeverneurlaan en het Jonckbloetplein. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen de centra van Den Haag en Oud Rijswijk op korte afstand. De locatie is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen brengen u in korte tijd naar het bruisende centrum van Den Haag en de NS stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor. Ook met de auto bent u zo onderweg richting de uitvalswegen A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen. De nabijheid van De Haagse Hogeschool maakt de locatie ook aantrekkelijk voor studenten en young professionals. Kortom: een centrale, dynamische woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen en waar u profiteert van uitstekende verbindingen met het stadscentrum en de rest van de Randstad. Indeling: Entree op straatniveau, binnenkomst in lange, L-vormige gang. Direct links de 1e slaapkamer aan de voorzijde. Daar tegenover aan de rechtervoorzijde de royale (ouder)slaapkamer. Verderop in de gang links de moderne, ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad met planchet met watervalletje en een regendouche, een wastafelmeubel met wasbak met daarboven een grote wandspiegel, een handdoekenradiator, een toilet en niet in de laatste plaats is er vloerverwarming in deze badkamer. Boven de badkamer is een entresol bedoeld als berging en links, in de voet van de L-vorm, een tweede bergruimte meet o.a. de opstelling voor de wasmachine. Links aan de achterzijde een slaap- of werkkamer, met openslaande deuren naar het verhoogde terras en de riante tuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin met hier ook de semi-open keuken. De keuken is voorzien van een L-vormig, houten werkblad met moderne spoelbak, inductiekookplaat, oven en een losse koel-vriescombinatie. In de keuken bevindt zich ook de CV-combiketel. In de riante tuin op het zuidoosten is aan de achterzijde van een pergola met overkapping. De diepte van de tuin zorgt voor vele zonne-uren maar ook voldoende schaduwplekken op warme zomerdagen. Het verhoogde terras ligt tegen de achtergevel van de woning. In de avonduren kan de tuinverlichting aan. Tot slot: De Vereniging van Eigenaars heeft bij de gemeente Den Haag een energie- en isolatieadvies aangevraagd. Als dit advies wordt opgevolgd is er zeer forse subsidie van toepassing. Dit advies is toegevoegd aan alle andere relevante documenten waar onder ook de besluitvorming hierover. Deze woning heeft al een goed energielabel (B) dat zorgt voor korting op de hypotheek en meer leencapaciteit. Dit label zal nog verbeteren na uitvoer van de geadviseerde maatregelen. In deze onzekere tijden over de brandstofprijzen is dit een absoluut pluspunt. Bijzonderheden: Woning gelegen op eigen grond (volle eigendom) Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 68 m2 4 kamers waarvan 3 slaap- en/of werkkamers Recent grondig gerenoveerd Royale tuin op het zuidoosten van 111 m2 Energielabel B Rondom kunststof of houten kozijnen met dubbel glas of HR glas Energie- en isolatieadvies voor de VvE van de gemeente Den Haag beschikbaar Actieve VvE, 1/6e aandeel in de gemeenschap, maandelijkse bijdrage € 90,00 Zeer gunstig en centraal gelegen in een gedeelte van de stad dat volop in ontwikkeling is (o.a. herontwikkeling Mega Stores en doorontwikkeling van de Binckhorst), dichtbij het centrum, openbaar vervoervoorzieningen en de Haagse Hogeschool Verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden NVM koopovereenkomst model 2023 Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Een gemoderniseerde woning op de begane grond, gelegen in een rustige woonwijk met toch alle grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. De royale tuin vormt een oase van rust waar het heerlijk toeven is. Deze kant en klare woning is ideaal voor zowel starters als gezinnen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen