Vondelstraat 1852513 ET Den HaagZeeheldenkwartier

Op een fantastische locatie in het populaire Zeeheldenkwartier ligt dit verrassend ruime en instapklare topappartement van circa 97 m². De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met de charme van een karakteristieke stadswoning. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u van veel privacy, uitstekende lichtinval én het comfort van geen bovenburen. De royale leefruimte, moderne afwerking en de prettige buitenruimte maken dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel stads wonen. De woning beschikt onder andere over een stijlvolle badkamer, Nieuwe kozijnen met trippelglas HR+++ aan de achterzij. De locatie is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Vanuit de woning loopt u zo naar het bruisende centrum van Den Haag, terwijl u tegelijkertijd woont in het sfeervolle Zeeheldenkwartier met haar gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en boetieks. De Albert Heijn XL bevindt zich letterlijk naast de deur en tram 17 stopt voor de woning, waardoor zowel Den Haag Centraal als Hollands Spoor eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Entree op straatniveau met trap naar de bovenste verdieping. Via de hal bereikt u de royale en lichte woonverdieping. De ruime woonkamer profiteert van de hoge ligging en grote raampartijen, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor deze uitstekend geschikt is voor een stel, een gezin of iemand die een extra werk- of logeerkamer wenst. De in 2023 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en een dakraam dat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich het n/nw georiënteerde balkon. Doordat zich hierboven geen balkon bevindt, voelt deze buitenruimte extra ruim en open aan. Bijzonderheden: -Topappartement van circa 97 m² woonoppervlak - Eeuwigdurend recht van erfpacht via obligatoire overeenkomst, canon inclusief beheerskosten € 163,36 per jaar - VVE bijdrage €150,- per maand - Canonherziening nog niet vastgesteld per 2026 -Energielabel E -In 2023 gerenoveerd -CV (Intergas xtreme 30) 2023 -Moderne badkamer (2023) -Nieuwe laminaatvloer door de gehele woning (2023) -Geen bovenburen -Veel natuurlijke lichtinval -Dakraam in de badkamer -Balkon gelegen op het n/nw zonder bovengelegen balkon -Triple beglazing aan de achterzijde (geplaatst in 2023) -Dubbele beglazing aan de voorzijde -Gelegen in het populaire Zeeheldenkwartier **ENGLISH** Situated in a fantastic location in the highly sought-after Zeeheldenkwartier, this surprisingly spacious and move-in ready top-floor apartment of approximately 97 m² combines modern living comfort with the charm of a characteristic city residence. The property was extensively renovated in 2023 and, thanks to its top-floor position, offers plenty of privacy, abundant natural light, and the added benefit of having no upstairs neighbours. The generous living space, contemporary finishes, and pleasant outdoor area make this an ideal home for anyone seeking comfortable city living. Among its many features are a stylish modern bathroom and new rear window frames fitted with HR+++ triple glazing. Without a doubt, the location is one of the property's greatest assets. From your front door, you can walk straight into the vibrant city centre of The Hague while enjoying the atmosphere of the popular Zeeheldenkwartier, renowned for its cosy cafés, restaurants, specialty shops, and boutiques. An Albert Heijn XL supermarket is located literally next door, and Tram 17 stops directly in front of the building, providing convenient connections to both Den Haag Centraal and Hollands Spoor railway stations. Layout Private entrance at street level with a staircase leading to the top floor. The hallway provides access to the spacious and bright living area. Thanks to its elevated position and large windows, the generous living room enjoys an abundance of natural daylight throughout the day. The apartment offers two well-proportioned bedrooms, making it perfectly suited for a couple, a family, or anyone looking for an additional home office or guest room. The modern bathroom, renovated in 2023, features a walk-in shower, washbasin, and a skylight that provides excellent natural light and ventilation. At the rear of the property is the north/northwest-facing balcony. As there is no balcony above, this outdoor space feels particularly open and airy. Features: -Top-floor apartment with approximately 97 m² of living space -Perpetual leasehold under an obligatory agreement; annual ground rent including management costs: €163.36 - VVE € 150 per month -Ground rent revision for 2026 has not yet been determined -Energy label E -Extensively renovated in 2023 -CV (Intergas xtreme 30) 2023 -Modern bathroom (2023) -New laminate flooring throughout the apartment (2023) -No upstairs neighbours -Excellent natural light throughout -Skylight in the bathroom -North/northwest-facing balcony with no balcony above -HR+++ triple glazing at the rear (installed in 2023) -Double glazing at the front -Located in the highly desirable Zeeheldenkwartier neighbourhood