Waalsdorperweg 622597 JC Den HaagWaalsdorp

-Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier op Funda in te vullen. Bij voorkeur niet bellen. Nu te koop, een charmante benedenwoning gelegen aan het rustige gedeelte van de Waalsdorperweg. Deze 3 kamer hoek parterrewoning beschikt over 2 ruime slaapkamers, een ruime badkamer met een woonoppervlak van ca. 95 m2 en een kelder. De begane grond heeft een voor-, zij- en achtertuin en beschikt over een terras aan de achterzijde, een terras voor (Zuid Oost) en ruimte voor meerdere auto’s op de eigen oprijlaan. Gelegen aan de rand van het gewilde Benoordenhout nabij het Sint Hubertuspark, biedt de Waalsdorperweg de perfecte mix van stedelijke levendigheid en rust. -De biedingstermijn sluit op donderdag 9 april om 12.00. -Het inzien van de stukken & biedingen verlopen via de site van laclemakelaars. Druk vervolgens op de button: “Breng een bod uit”. Nu kom je op het platform van Eerlijk Bieden. Indeling Entreehal voor nr. 62 en 62a. Meterkast. Entree van de parterrewoning. Overloop met een wit marmeren vloer. Net zwevend toilet met fontein. Nette badkamer met handdoekradiator, wastafel en douchebad. Keuken met L-vormig keukenblok en veel kastruimte aan 2 zijden. De woon-eetkamer met een massieve Esdoorn vloer. Het eetgedeelte is achter met openslaande deuren naar de achtertuin. Een ruim woongedeelte voor met openslaande deuren naar de voortuin, ruim en zonnig terras voor. Studeer gedeelte in de hoek linksvoor. Hier kan nog eenvoudig een extra kamer gemaakt worden. Sierschouw met vuurvaste achterwand. De voormalige garage is destijds verbouwd naar slaapkamer, betonnen vloer met daarop een massief houten grenen vloer. Zolderkamer op de eerste verdieping met een kleine wastafel. Deze tweede slaapkamer heeft een dakkapel achter en een Velux dakraam voor. De kelder is droog, ruim 11 m2, opstelplaats combi ketel Remeha Avanta uit 2012. Toegang tot de kruipruimte. Tuin Zeer ruime tuin aan 3 zijden van de woning. Buitenkranen aanwezig Er is een recht van overpad voor de bovenburen om bij de fietsenstalling te komen. Aan de voorkant veel ruimte om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen. - Keuken: Nette keuken met inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Verkoper zou graag het linker spoelbak gedeelte van het keukenblok meenemen mocht de koper de keuken gaan vernieuwen. - Badkamer: Ruime badkamer met handdoekradiator, wastafel en douchebad. - Schuur: Houten schuur achter groot ca. 6 m2. - Electra: Linksboven in de meterkast met ca. 9 groepen, 2 x aardlekschakelaar. Rechtsonder zit de gasmeter. - Verwarming: Remeha Avanta combiketel bouwjaar 2012 - Isolatie: Geheel dubbel glas m.u.v. 1 klein raam in de overloop. Aluminium kozijnen voor. Houten kozijnen achter. - Vloer: In de woonkamer ligt een houten vloer. In het gedeelte waar vroeger de badkamer zat is een betonvloer gestort. Zie splitsingstekening. - Parkeermogelijkheden: Zeer goed. Er zijn ca. 3 eigen parkeer plekken op eigen terrein. - Parkeerkosten: Betaald parkeren. - Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. - Ligging: Benoordenhout, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand. Beschermd stads of dorpsgezicht. - VvE: de splitsingsakte dateert van vóór december 1972 en kan derhalve niet ingeschreven worden in de Kamer van Koophandel. - Actieve V.v.E.; bijdrage € 125 p/m, ½ aandeel VvE, nrs. 62 en 62a - Jaarlijkse vergadering: ja, er is een oprichtingsvergadering in 2021 geweest. Op de vergadering van 15 maart 2026 is de noodzaak van onderhoud besproken. - Reservefonds: ja, € 7.260 in kas op 26-02-2026. De bovenbuurman is zeker bereid om een eenmalige bijdrage te doen om het noodzakelijke achterstallige onderhoud te doen. - Staat van onderhoud binnen: Voldoende tot goed. In 1999 is de woning compleet gerenoveerd. O.a. nieuwe elektriciteit, nieuwe gasleidingen, waterleidingen, cv installatie, deuren, open haard. - Staat van onderhoud buiten: Het schilderwerk en reparatie c.q. vernieuwing van de dakgoten en vervanging van enkele dakpannen is het belangrijkste onderdeel wat komend jaar aan buitenonderhoud zou moeten gebeuren. - Onderhoudsplan: Via Eric Wieser is er in 2021 een MJOP gemaakt. In het digitaal dossier zit een voorlopige offerte van een aannemer die t.b.v. dit verkoopproces een voorlopige indicatie van het werk heeft gemaakt. Een exact bedrag voor de houtreparatie van de dakgoten kan (nu nog) niet gegeven worden, omdat je nu nog geen zicht op de goten hebt. - Opstalverzekering: ja - Grond: Eeuwigdurend notarieel heruitgegeven recht van erfpacht op 11-12-2006. Datum herziening om de 5 jaar te rekenen vanaf 01-01-2006. Vanaf 1-1-2026 zal de canon dus aangepast worden. Grondwaarde € 38.500. Indicatie nieuw percentage 3,3% x € 38.500 is €1.270,50 excl. beheerkosten a ca. € 34 per jaar. Totaal € 1.304,50. De canon zal dan worden €652,25 per half jaar. In de zomer van 2026 komt er een nieuwe mogelijkheid om het canonpercentage stabieler te maken. Het percentage wordt berekend als het gemiddelde van de jaarlijks vastgestelde canonpercentages over de laatste 10 jaar. De Gemeente kan hier later pas meer info over geven. - Energieprestatiecertificaat: Label F, geldig tot 09-02-2036. - WOZ: € 480.000 op waardepeildatum 1-1-2025 Uitbouw: Een mogelijkheid t.a.v. een uitbreiding naast de garage is te zien bij de buren op nr. 56 of 58. Er moet dan wel een goed alternatief gevonden worden voor de fietsenberging van de bovenburen. - Verkoopcondities: > Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl, breng een bod uit, eerlijk Bieden > Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk; > Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag; > Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. > In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. > “As is”, ouderdoms- en asbest- en loodclausules van toepassing