Ankeveensestraat 22574 TM Den HaagRustenburg

KLUSSERS OPGELET! In een gezellig gedeelte van de wijk Rustenburg-Oostbroek gelegen hoekwoning met veel potentie! Deze eengezinswoning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, achtertuin met achterom, drie slaapkamers en een eenvoudige afwerking. Daarnaast is er een zolder aanwezig welke thans niet is meegenomen als woonoppervlakte omdat er een vaste trap en daglichttoetreding ontbreekt. Hier kan eenvoudig extra woonoppervlakte gerealiseerd worden.  Omgeving De woning is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree woning, hal met meterkast, toilet, trap naar eerste verdieping en toegang tot de keuken en woon-/eetkamer. De woonkamer strekt zich over de lengte van de woning en geeft aan de achterzijde toegang tot de tuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen, eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Toegang tot de tuin middels enkele deur vanuit de keuken.  Achtertuin: Achtertuin met ligging op het noordwesten en beschikt over een berging. De achtertuin is tevens via een zij-ingang bereikbaar.  Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, welke beide van goed formaat zijn. De ruimste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het achterbalkon. Vanuit de kleinste slaapkamer is er middels een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping.  Zolderverdieping: Thans is deze verdieping niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen. Door middel van het aanbrengen van een vaste trap en wanneer deze ruimte daglichttoetreding heeft, kan deze etage ook als woonoppervlakte worden meegenomen.  Kenmerken: - Bouwjaar 1926 - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven en afgekochte erfpacht - Woonoppervlakte ca. 80 m2 - Perceeloppervlakte ca. 76 m2 - Inhoud: ca. 330 m3 - Vier kamers, waarvan drie slaapkamers - Kluswoning - Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-combiketel (2020) - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Notariskeuze door verkoper; Notariskantoor Heemskerk & Feijen te 's-Gravenhage - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.